百合园

 一、项目位置

德润绿城·百合园是位于寿光新城核心区域，弥河之东。距寿光主城区约7公里。项目东侧为寿光市东城公园、寿光蔬菜科技园国际会展中心、寿光市体育馆、游泳馆、市民健身中心；南侧是正在规划中的李家居住区；西侧拥揽绝版弥河景观资源，200万方生态湿地公园荣膺国家4A风景区——弥河风景区、晨鸣国际大酒店、高尔夫球场，隔河与寿光市委、市府办公区相望；北侧汇聚商业中心、企业家总部、行政中心、名牌学校。

二、开发商背景

德润绿城由德润企业集团与浙江绿城房地产集团强强联合共同成立，专注于优质房产项目的开发建设。两大集团的先进开发理念和优质管理体系，形成了房地产开发、设计、销售、物业管理为一体的产业链，始终坚持依法经营、尊重市场的经营理念，以更加诚信与专业的态度，致力于地产项目开发，为客户创造美好的生活，为城市创造更多的美丽，也为建立和谐社会做出切实的推动。

三、产品价值

1、产品特点——二代高层、丽园

德润绿城总占地近2400亩，建筑面积在310万平米。一期百合园，总建筑在18万平米，其中地上12万平米，地下6万平米，容积率1.56，绿化覆盖率35%以上。一共15栋楼，768户，还配有1万多平的商业配套。

本项目由高层、小高层、多层以及合院组成，一期百合园的产品拥有绿城最经典的两大产品：二代高层和丽园产品。

★ 二代高层之特点：

“精细、安定、恒久”是绿城二代高层的关键定位。

1）石材干挂，恒久稳定 完美的实现了建筑功能性与审美性的一体化，赋予建筑物恒定、坚固、沉稳与庄重的形体与气度。

2）部分电梯入户，尊重隐私 部分户型做到独立电梯入户，入户电梯厅玄关化处理，体现尊贵仪式感，并具有空间延展的实用性。

3）室内层高3米 一般高层层高在2.8-2.9米左右。层高的增加，使开窗的面积增大，通风及采光效果也有所增加。

4）单元入户层高3.5米 3.5米尺度挑高单元入口大堂内设休息区，让访客与主人舒适地度过等待及会客时间。

5）开阖有度的入户门 采用1.2米左右的子母门，体现高贵的仪式感。

6）人车分流 园区采用完全人车分流，地下车库出入口分别设于园区东侧的南北处，确保了生活的安全与静谧。

7）地下车库层高3.9米 园区地下车库层高由普遍的3.6-3.7m抬高至寿光罕见的3.9m，业主的各种私家车包括悍马、路虎、卡宴、途锐等车型都有足够空间活动及停放，并缓减了地下空间的局促感与压迫感。

8）地下储藏室 在地下空间的设计中，充分考虑中国人传统的家居情结，为大量杂物收纳提供解决之道，设置了地下储藏室。

9）智慧能科技 智能系统将选择以下智能环保科技：中空双层玻璃保温系统；智能电梯；智能安保系统，包括周界监控、电子巡更、可视对讲系统等；背景音乐系统等等。

10）无障碍通道 在各个交通环节都设置了无障碍通道，确保婴儿、老人、病人、残疾人推车的自由通达。

11）一卡走园区 园区设置一卡通系统，水表、电表均设于户外，抄表不打扰生活，水电费便捷缴纳。

12）设备平台 各户型均设有不计面积的设备平台，集中安置家电设备，完好的保持了室内空间不受干扰，并便于家电设备的安装、维护与更换。

2、景观营造

1)大尺度与景观细节的结合

在整个园区高绿化覆盖率基础上，通过地形营造、植物种植、道路组织和景观小品设置，使建筑和景观融为一体。

造景过程不仅注重园林的观赏性，更注重趣味性和参与度；对于居住内部空间更为讲究，每一空间尺度的把握、采光通风的范围、开放性与私密性的坚持与退让皆恰到好处。

2）多元化公共开放空间的营造

百合园结合绿化系统营造多元化的公共开放空间，为业主提供丰富的交往、休息场所，同时注重公共空间的景观塑造。

小区主入口、景观走廊、商业中心、沿街商业步道等构建了核心公共开放空间，同时，以各个组团中心花园为核心的居住景观空间，也形成丰富的景观层次。分别设立了小面积的景观广场，并与四周呈带状的绿地相连接，通过风景的营造，使整个园区景观浑然一体。

3）人车分流

德润绿城·百合园实行人车分流管理。小区车辆从小区外围环线道路即进入地下车库，充分保证组团内楼宇间的景观绿化，最大限度保证业主的安定性、私密性和安全性。中心区停车以地下车库停车位为主，地面停车为辅，共设置多个地下车库出入口，医院、办公、居住、酒店均设有单独出入口。

4）景观化道路

在百合园，社区内部道路以曲线环形道路为主干。通过自然弯曲的主路体现出回归自然的感受。不同组团、不同楼栋之间，通过道路的尺度、材质变化，给业主营造出不同的观景感受。

5）地下空间及灰空间

项目规划地下停车库，不仅为机动车提供安全方便的机动车停车空间，更为社区居民特设大量半地下自行车阳光停车库。

3、园区服务体系

德润绿城的园区生活服务围绕着“三大服务系统”进行建设。不断深化服务内涵来提升园区服务价值，让业主生活品质在丰富的尊享体验中得到全面升华。1）健康服务

德润绿城将设置主专属的健康服务中心，针对每一个业主设立私人健康档案，提供健康检测、专业心理调试、健康咨询、健康讲座、健康信息等服务。同时将与国内高端健康服务机构开展合作，开展健康导诊、健康宣传等服务。

2）文化服务

德润绿城园区内设有少儿活动中心，涵盖四点半学校、阅览室、花卉园地、涂鸦室、多功能影院、体能运动中心等多种活动区域，同时，为满足老年人的需求，设立了老年大学，配备了阅览室，多功能厅，舞蹈教室等功能空间；整合社会资源，开设太极拳，民族舞蹈、书画、电脑、电影欣赏、声乐等课程。

3）居家服务

德润绿城规划了大型商业中心，涵盖生活购物区、主题餐饮区、运动场馆区、生活服务区、休闲娱乐区等，引入知名健身会所、养生馆、美容美体等知名品牌，德润绿城必将为业主带来全新的国际化社区生活体验。

四、配套设施

1）内部配套

百合园在规划上配备商业中心、集中及沿街商业、社区会所。九年制教育学校和双语幼儿园，让您的孩子在自己的家园即能享受到良好的教育；会所是业主们休闲健身和社交的最佳场所；您还能享受到社区食堂和四点半学校，齐全便利的生活设施为业主营造和谐的居住氛围。

2）外部配套

百合园的东侧为寿光市东城公园、寿光蔬菜科技园国际会展中心、寿光市体育馆、游泳馆、市民健身中心；

百合园的西侧是寿光的母亲河——弥河，荣获了国家4A风景区，晨鸣国际大酒店、高尔夫球场更为您带来高贵的朋友生活交际圈；

百合园的北侧汇聚商业中心、企业家总部、行政中心、名牌学校，让百合园整个区域的城市功能再度迸发。

五、服务团队

1）规划设计——上海济景设计

上海济景设计作为专业的规划设计与景观设计公司，曾在五所大学的国际招标中取得第一名，四次中标；并成为包括西藏布达拉宫广场在内的国内多项重大建设项目的设计者。

2）建筑设计团队——绿城建筑

绿城设计作为综合甲级建筑设计公司，项目涵盖住宅、写字楼、酒店、科研、大专院校、商业、城市综合体等。

3）景观设计团队——绿城阁瑞

绿城阁瑞建筑规划设计专注于景观设计、室内设计和建筑设计。公司主要以高端房地产项目的景观设计为主，是高起点、高标准的豪宅景观设计的典范。

4）物业服务团队——绿城物业

绿城物管始终秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心理念，始终践行“为员工创造平台、为业主创造价值、为城市创造美丽、为社会创造和谐”的价值观，始终坚信“服务改善生活”的发展理念，经过十三年的励精图治，在浙江、北京、上海等省市拥有31家分子公司。