？？？为什么不被看好的区域，依然有那么多人掏腰包？

很多人买房的时候，往往会遇到一个问题——明知道不怎么样的板块，被销售忽悠一顿，立马交了定金。事后回想起来，又很后悔。

如果你也有类似的情况，那么你大概是中了“板块炒作”的圈套。所谓板块炒作，就是你去买一个楼盘，这个楼盘所在的板块，通过开发商的一系列策划包装，让你觉得板块“升值潜力无限”。

“板块炒作”是开发商营销部门必做的功课，本来是一个中性词。但近些年在一些不限购区域、远郊区域被炒作的过于厉害，加上媒体的渲染，哪怕是有投资经验的买家，也会一不小心头脑发热。

接下来，小编就拿出压箱底的内部文件，分步解读——我们是如何一步步陷入板块炒作的圈套的？

希望看过这篇文章以后，大家遇到关于区域价值的说辞，能比较冷静的分析，到底哪些板块是真有价值，哪些板块只是炒作——如果能减少诸位买房过程中的损失，那就是这篇文章的价值所在了。

PS：本文主要指的是没有实际价值、实际价值远小于宣传价值的板块。

常见套路：类比熟悉的区域，体现高大上

关于销售说辞和开发商的文案套路，大家基本都听过常见的文案宣传——

“远离闹市，静享安谧”说明地段偏远

“告别城市的喧嚣”说明地段不是一般的偏远

“回归自然，享受田园风光”说明楼盘在乡镇郊区

“立体交通”可能是门口有车站

“距市中心15分钟车程”不堵车估计到市中心也要半小时

“新老城区的黄金旺角”可能到新城区和到老城区都不近

但实际上，这些都是最“基础”的套路了。

为了拆解板块炒作的套路，我们先来思考一下：开发商为什么要进行板块炒作？

当然是尽可能把房子往高价格卖，让更多人买，实现利益最大化。

所以我们倒推这个逻辑：为了高价卖房——要尽量让房子的增值空间看起来很大——要尽量让板块的价值看起来很高。

请注意，这里关键词是尽量看起来，所以板块炒作是以卖房为目标，很少有项目真正、客观的分析板块的利弊。

关于板块炒作，最讨巧的方式是类比已经发展成熟的板块。其实就是抱大腿。

只不过是一场吹嘘，为了展现无比广阔的投资前景，给你一个看不见摸不着的大饼而已。

有人说，可这些都体现在规划里啊。规划是什么？打个比方，就是一个小伙子为了娶媳妇盖好了房子，房子是盖好了，但媳妇愿意不愿意过门，又是另外一码事。

比如，某区规划了一个产业园。但并不是说，产业园规划了，甚至盖好了，就有企业入驻。来，或者不来，是企业的意愿。产业园，只是一个城市功能配套的规划。可以不来，但不能没有。

最后，我们来看一个经典的板块炒作案例。

第一阶段：对比熟悉的板块，重塑新板块认知

第二阶段：通过交通、规划的利好，说明新板块的价值

第三阶段：突出价格优势，打性价比

看完之后，是不是倒吸了一口凉气？

那么问题来了，明明不被看好的板块，依然卖的很好，你要不要买？我的经验是，请相信你对这个板块的第一认知——那才是大众对该板块的普遍认知。

与其说，买家是被区域炒作的花哨说辞忽悠，

倒不如说，买家不过是为想快速发财的欲望买单。

但世界上，哪里又有那么多发财的好事？