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看沙盘图究竟看什么?

2022-03-01 14:30:18    佳房网     置业问询    浏览:1520         来源:百度百科

买新房的时候要先接触到沙盘图,但是沙盘只是模型,而楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素。为了保护自己的权益,购房者应该详细了解沙盘图。

看沙盘图究竟看什么?要注意以下8点:

1、看比例尺寸

除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外,还可以按比例尺寸算出实际尺寸,购房者可大概计算出楼间距等。

2、看小区整体规划

在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

3、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意购买的楼栋及其周边的情况。

4、看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的!知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量,根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差。

5、看绿地

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要的话,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

6、看区内交通

购房者要询问一下小区在交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

7、看公共设施具体位置

通常在沙盘上显示的配套设施都会放的,给人配套很方便的感觉。实际上周边的究竟是不是重点、具体的位置都需要仔细盘问。

8、看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来给生活带来负面的影响。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中。

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