二手房买卖需要准备啥资料？

一、过户时如果买卖双方本人可以到场，需要提供哪些资料？

（一）卖方

1、业主未成年：

如果监护人本人到场办理手续的，只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明；

如果不是监护人本人到场办理手续的，除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证，房产证。

2、业主成年、中国人：

未婚：身份证、户口本、房产证。

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。

离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证。

丧偶：

丧偶前买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书；

丧偶后买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。

3、业主为公司：

房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。

4、业主外籍人士：

护照（译本公证）、房产证，如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。

5、业主为港澳台人士：

房产证，澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证（需与买房时的证件一致），无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

6、业主为多人：

所有业主到场，配偶也需要全部到场，如果不到场需提供公证委托书。

（二）买方

1、买方未成年：

需提供监护人身份证（一方）、未成年人户口本、出生证明或独生子女证；其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。

2、买方成年，中国人，契税按照3%缴纳：

提供买房本人身份证即可。

3、买方成年，中国人，契税按照首套优惠的标准缴纳：

未婚：身份证、户口本；

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证；

离异：身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书；

丧偶：身份证、户口本、结婚证、死亡证明。

4、买方为公司：

房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。

5、买方外籍人士：

护照（译本公证），本人不能到场的，需提供公证委托书。

6、买方为港澳台人士：

澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

7、买方为多人：

需全部到场，需要提供所有人证件原件，如果不到场，需提供公证委托书

8、买方是部队现役军人：

部队现役军人应提供身份证，军官证，身份证与军官证一致证明，结婚证/部队开具的未婚证明。

二、办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？

1、业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

委托：有行为能力的成年人（不能是买受方）

资料：公证委托书、受托人身份证，委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明，房产证

2、业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

委托公证书，身份证、户口本、结婚证。

3、买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

委托：有行为能力的成年人（除卖方外）

资料：公证委托书、受托人身份证，委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明

4、买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？

不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。