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二手房买卖需要准备啥资料?

2022-02-28 14:33:08    佳房网     置业问询    浏览:1787         来源:百度百科

一、过户时如果买卖双方本人可以到场,需要提供哪些资料?

(一)卖方

1、业主未成年:

如果监护人本人到场办理手续的,只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明;

如果不是监护人本人到场办理手续的,除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证,房产证。

2、业主成年、中国人:

未婚:身份证、户口本、房产证。

已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。

离异:身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证。

丧偶:

丧偶前买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书;

丧偶后买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。

3、业主为公司:

房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。

4、业主外籍人士:

护照(译本公证)、房产证,如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。

5、业主为港澳台人士:

房产证,澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证(需与买房时的证件一致),无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。

6、业主为多人:

所有业主到场,配偶也需要全部到场,如果不到场需提供公证委托书。

(二)买方

1、买方未成年:

需提供监护人身份证(一方)、未成年人户口本、出生证明或独生子女证;其公证的监护人必须到场,未成年买方可以不到场。

2、买方成年,中国人,契税按照3%缴纳:

提供买房本人身份证即可。

3、买方成年,中国人,契税按照首套优惠的标准缴纳:

未婚:身份证、户口本;

已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证;

离异:身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书;

丧偶:身份证、户口本、结婚证、死亡证明。

4、买方为公司:

房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。

5、买方外籍人士:

护照(译本公证),本人不能到场的,需提供公证委托书。

6、买方为港澳台人士:

澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证,无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。

7、买方为多人:

需全部到场,需要提供所有人证件原件,如果不到场,需提供公证委托书

8、买方是部队现役军人:

部队现役军人应提供身份证,军官证,身份证与军官证一致证明,结婚证/部队开具的未婚证明。

二、办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场,需要提供哪些资料?

1、业主本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?

委托:有行为能力的成年人(不能是买受方)

资料:公证委托书、受托人身份证,委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明,房产证

2、业主配偶不能到场,需要提供哪些资料?

委托公证书,身份证、户口本、结婚证。

3、买方本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?

委托:有行为能力的成年人(除卖方外)

资料:公证委托书、受托人身份证,委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明

4、买方配偶不能到场,需要提供哪些资料?

不需要买方配偶到场,需携带配偶证件原件,身份证,户口本,结婚证。

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