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买房一定要注意这“五率”

2021-12-02 16:10:23    佳房网     置业问询    浏览:1735         来源:百度百科

“ 五率 ” 即容积率、得房率、车位率、绿化率及销售率,每一“率”都有大学问!这些房屋专有指标,经常出现在购房者选房过程中,且每一项指标的数据都有它的含义,在一定程度上能反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。购房者提前了解清楚,在买房时有很大的帮助哦!

01容积率

容积率是指:房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。举个例子:在10000㎡的土地上,所盖楼房的总建筑面积为15000㎡,则其容积率为15000÷10000=1.5

容积率 = 地上总建筑面积 / 可建设用地面积

「买房干货」买房一定要注意这“五率”!

☑容积率小于1,为非普通住宅;容积率大于1,则为普通住宅。

☑ 容积率越大,说明小区居住密度越高,舒适度越低;反之,容积率小,则小区居住密度低,舒适度高。

☑一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

02绿化率

开发商通常在宣传中常使用 “ 绿化率 ” 一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为 “ 绿地率 ” 和 “ 绿化覆盖率 ”。

绿地率 ≠ 绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区绿化率不应低于30%;旧区改建的绿化率不宜低于25%。

03得房率

得房率是指:可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊得公用建筑面积

得房率多少最合适?

得房率太低,表明公摊面积太大,为公摊面积付的成本也越大,不划算;

得房率太高,公共部分的面积就越少,住户会感到压抑。

一般多层住宅的得房率在85~90%之间,小高层住宅的得房率在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%。

「买房干货」买房一定要注意这“五率”!

04车位率

车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。

一般车库(位)数大于小区住户户数的50%,才能满足居民的基本需求。

越来越多的家庭成为有车一族,车位的重要性也日益突出,车位率越高说明车位越充足。现在的新建小区要求车位比至少要达到1:1,高档别墅车位比甚至需要达到2:1。随着城市汽车保有率的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。

05销售率

顾名思义,销售率就是指项目的销售情况。

销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般而言销售率越高越好,但购房者还要看清门道,我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称 “ 日光盘 ” 的资讯,但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的 “ 卖光 ”。

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