聚焦寿光：限高令出台，这几类置业者可能要受益了

随着经济发展，咱们国家的城市发展越来越快，城市规模也越来越大，一座座高楼拔地而起，发展日新月异。在城市的发展过程中，城镇化进程也在逐步推进，越来越多的农村人离开农村小院住进了城市的小区。根据国家统计局给出的2019年最新数据，我们国家户籍人口城镇化率由2013年的35.93％提高到2019年的44.38％，有1亿多农民落户城市。城市人口的不断增加，也给城市注入了新鲜血液，让城市的发展越来越快。细心的人会发现，随着城市发展，高楼大厦是越建越多、越建越高，就是一个普通的小县城现如今随处可见高楼大厦。

建设高楼大厦的初衷是由于不少城市土地资源稀缺，楼层建得越好，越节约土地资源。提高土地的利用率。但是小县城现如今房多人少，土地资源也不稀缺，干嘛还建设这么多高层呢？当然。很多年轻人也喜欢住在高层，视野开阔，采光和通风效果都很好。在高层住宅刚刚面世时，很多人都以住高层住宅为光荣的事情。但是随着时间的推移，高层住宅的弊端慢慢被体现了出来。主要有以下3点问题：

1、高层住宅的电梯问题。电梯是高层住宅的灵魂，高层住宅离不开电梯。电梯是机械设备，就算保养的非常好，随着时间的推移也会慢慢老化，更何况大部分小区的电梯保养的都不好。所以很多高层住宅刚刚建成10年左右电梯就是各种故障，电梯的维修和更换费用都非常大，不更换又有安全问题，这是高层住宅一大弊端。

2、安全隐患。如果发生了火灾或者地震，高层住宅逃生是一个很大的问题。可以参照一下最近韩国一高层发生的火灾，就明白高层住宅发生火灾多么危险。在这里也建议，火灾事故一般都是人为造成，所以，平时一定要注意防患于未然。比如出门别忘了关天然气、不在楼道乱拉电线、不在楼道堆积杂物等等。

3、高层住宅老旧后的拆迁问题。咱们国家的高层住宅还没有到拆迁的时间，但是一些建得早的高层住宅已经开始出现各种各样的问题。比如电线老化损坏、外墙瓷砖脱落、线路管道老化甚至是质量问题。对于这些问题，现在还可以通过改造和更换设备来解决，以后出现更大的问题后该怎么解决呢？拆迁有点困难，因为开发商无利可图。

从以上3点可以看出，高楼的问题确实很大，特别是越往后问题越大。针对于高楼的这些问题，在今年上半年，住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确规定：1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

从这个通知中可以看出国家不支持建设高层建筑的态度，直接禁止新建500米以上的摩天大楼，250米以上的高楼基本上也是严格限制。而对于比较常见的100米以上的高楼也要和当地城市的规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配，也就是很多小城市不能建设。最重要的就是住宅方面了，以后中小城市原则上是不得新建高层住宅，县城将以多层住宅为主，这将很大程度上改变现如今中小型城市的楼市格局。

另外，今年以来，全国多个省份和城市都出台了住宅新标准，比如浙江、北京、江苏、上海、南京等地都相继出台了住宅新标准，其中有一条是关于电梯方面的新规定：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这个标准和过去差距很大，看看老旧小区就知道，过去是7层以上或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米的新建住宅建筑应设电梯。

这个政策虽然是针对新建住宅，但是也可以看出现如今设立电梯的标准在降低。而对于更需要加装电梯的老旧小区来说，旧改政策中就有一条规定是加装电梯。所以没有必要疑惑为什么只规定新建住宅装电梯。其实不管是限高令还是住宅新标准亦或者是老旧小区改造，这些对于普通老百姓来说都是非常好的政策，这3大政策让3类人受益。

第一类：还没有买房子的刚需。不管是限高令还是新出台的住宅新标准亦或者老旧小区改造政策，对于还没有买房子的刚需来说都是一个好消息，这样对于刚需来说选择的空间更多了。随着限高令的出台，高层住宅的价格可能会慢慢降低。旧改之后，老旧小区的环境和基础配套设施也会得到改善。

第二类：老小区的业主们。老旧小区的优点其实非常多，比如地理位置优越、周边配套齐全、交通发达、楼层低、学区房、公摊面积小等等。同时老旧小区缺点也明显，小区破旧、环境差、停车位少、物业服务水平不好等等。而在老旧小区旧改之后，这些缺点都有可能得到解决或者改善，还有加装电梯，这对于老旧小区的业主们来说无疑是一个非常好的消息。

第三类：旧改工程和相关产业的从业人员。旧改工程是一个国家投资4万亿元的大工程，涉及面非常广，从业人员非常多。比如电梯、建筑材料、装修等行业的从业人员，他们都可以老旧小区改造获得收益。