聚焦寿光：今年房价几经变动，看分析未来走势怎么样

突如其来的新冠疫情令全球经济发展受阻，绝大多数国家一、二季度经济同比应该是下降的，也就是负增长。我国一季度是负增长，影响到了绝大多数行业，人们的收入锐减，消费受到了很大影响，可以说2020年的疫情比2008年的全球金融危机影响更大，更深远，杀伤力更强。“危机”，危和机同时存在，新的事物在萌生，新的行业在发展，新旧动力在转换，新的动力已经提速换档了，也可以说，欣欣向荣的时代马上就要来了，机会更多了。房企都开始线上、直播卖房了。我国疫情已控制住，经济基本走入正轨。全球疫情还没得到有效控制，但是看趋势，应该今年12月左右就控制住了。明天会更美好！

房地产的特点及价格影响因素

1、周期性强，火一阵，不火不温一阵。

2、房地产是半要素商品，土地出让政府垄断。土地供应方单一，土地需求方众多，地价长期看涨。

3、房地产政策性强，受国家、地方政策、法规影响较大。

4、房地产金融属性强，货币政策宽松与否，金融支持的力度，利率都对它影响很大。

5、人们买涨不买跌！

6、国家的经济发展，人们的经济收入影响购房。

7、刚需和改善购房人的比例，影响房价，这个比例每年都有个固定数，应该是占到购房人的90%以上，较为稳定。

8、供需基本平衡，局部略微失衡，不影响全局。

9、购房人对房价预期的判断。

我国经济发展情况及未来

我国经济经济经过三十多年的高速发展，现已进入中高速发展阶段，高质量发展阶段。经过几十年的高速发展，人们都有钱了，购买力高了，而且我国经济还将中高速发展20年左右，人们的财富会进一步增多，刚需和改善仍有很大需求。我国城镇化率截止到2019年年末，我国城镇化率刚突破60%，欧美发达国家早已突破80%，我们是世界上最大的发展中国家，发展空间非常大，发展机会非常多。在未来很长一段时间，我国都会是世界经济增长的火车头。今年受全球疫情影响，货币政策很宽松，降准、降息会是主基调，预计全年新增货币投放10万亿，稳企业，稳就业，帮助企业渡过难关，帮助房地产企业渡过难关。保持房地产健康稳定发展，房价不大涨，不大跌是基本方针。

综上所述，今年房价应是上半年新房打折力度大，二手房稳定，下半年房价整体稳中微升。根据经验，危机时是买房最佳时机，明年房价稳中有升，后年房价全国普涨，不排除个别热点城市猛涨。