“老婆肉”来了，个人房贷利率到底降不降？

最近大家都在狂刷一个新词——LPR，它被简称“老婆肉”，好记。

一个新政咋呼半天，对买房人房贷的影响到底有啥影响，咱们往下看。

从8月17号央行说要推出新版LPR，20号公布LPR数值，新数值确实相对于贷款基准利率有微小的下降。关于房贷利率下调的猜测不绝于耳。

然后，央妈忍不了了，8月25号下午5点多赶紧出了一个——中国人民银行公告（2019）第16号，连名字都没来得及想就赶紧发出来，就怕大家被各种声音“误导”。

在这个公告里我们能到啥?

1、房贷利率打折的黄金年代一去不复返

首套房贷利率不得低于LPR，二套不得低于LPR+60个基点，这个是全国参考。

举例：

按8月20日5年期以上LPR为4.85%。

所以，首套房贷利率不低于4.85%

二套房房贷利率不低于5.45%（4.85%+0.6%）。

2、个人房贷利率=LPR+地方加基点+银行加基点

有LPR作为基础的房贷利率比现有房贷利率好像要低了一些，BUT地方政府和银行依然具备上浮的能力，现在换个说法叫——加基点。

值得注意的是，LPR仍然是主要参考数字。

3、商业用房贷款利率等同二套住宅的水平

商业用房（公寓、写字楼、商铺等）贷款利率不低于LPR+60个基点，也就是5.45%

4、可以和银行约定加基点的数值（这个主要看银行），最短执行期限为一年。当然时间也可以更长，看你自己。

5、新政从10月8日开始执行。这个日期之前发放和签订合同的贷款，不受新政的影响。

6、再也不是长期不变的房贷利率。每月20号都会公布新的LPR，然后再加不同的基点，组合成房贷利率。

7、公积金贷款利率不受本政策影响。

关于未来房贷大的方向，中国人民银行副行长刘国强是这么说的“有一点是肯定的，房贷利率不下降。” 他说的是长期还是短期，我就不猜测了。

最后，LPR新机制，是银行要给实体经济输血了，但25号公告的意思，是不想让钱流进房地产...