挺住！16省市救市，支持房企共渡难关！

目前全国楼市遭遇突袭的新冠肺炎疫情，房地产市场急速冷冻，110城暂停开放售楼处，100城房源零供应，100城土地市场成交无领，100城在春节假期周（除夕至初六）零成交、较疫情爆发前一周环比跌90%，中小房企破产，更多房企扛不过3个月。

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合肥市出台举措

帮助用地企业渡难关

来自“合肥市人民政府发布”官方微信最新消息：

为深入贯彻习近平总书记重要指示精神，全面贯彻落实党中央、国务院及省、市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组关于疫情防控的决策部署，把疫情防控工作作为当前最重要的工作来抓，统筹抓好改革发展稳定各项工作。

经合肥市政府批准，合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》，支持企业共渡难关。

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适当调整土地出让金缴纳期限

对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的，因受疫情影响无法按时缴纳的，可按程序与市、县（市）自然资源和规划部门签订补充合同，出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间，不计算违约金和利息。

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适当调整开竣工期限

疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。具体由市、县（市）自然资源和规划部门牵头会同各县（市、区）政府和开发区管委会予以认定。

上述政策的实施，有利于减轻企业资金压力，支持企业尽快复工复产，受到用地企业热烈欢迎，纷纷点赞是政府帮助企业共渡难关有力举措。

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新一轮救市大爆发

目前除合肥外，已有河南、江西、浙江、上海、天津、重庆、西安、无锡、深圳、南京、广州的南沙等十五省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。具体涉及降首付、适当放宽限购限价、降税费、降利率，延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例。

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安徽省房地产商会：

建议首套房贷85折，放松限价、限购

2月10日，安徽省房地产商会《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，主要内容有：

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

7、增加银行信贷额度加大放款力度，对所有房企的银行贷款还本展期六个月，到期贷款利息缓交3-6个月；

8、准予延期交付；

9、土地拍卖保证金比例降至10%、土地款交付时间延长等。

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浙江：

允许土地出让金延期缴纳

2月12日，浙江省自然资源厅印发《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》。

针对房地产企业的支持，该通知中提出的主要措施有：

划重点，以下为主要内容：

1、调整土地交易和履约监管要求。企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的，经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳，不收取滞纳金，不记入企业诚信档案。

2、疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查，因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金。

3、允许土地出让金延期缴纳。疫情防控期间，经本级人民政府批准同意，对急需开工建设的医疗疾控、民生保障、扩大有效投资（房地产项目除外）等项目，土地出让金可以延缓至疫情解除后3个月内缴纳。 

4.减免国有土地租金。积极推行“先租后让”供地，疫情防控期内可暂缓交纳土地租金。租赁国有土地从事生产经营活动的企业，可申请减免土地租金。 

本通知自发布之日起施行，有效期至新冠肺炎疫情解除后再顺延3个月。上级另有规定的，从其规定。

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上海：

土地出让金缴付可延期或分期

2月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》)，通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。 

受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

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江苏：

出台50条措施推动经济发展

2月12日，江苏省政府印发《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情影响 推动经济循环畅通和稳定持续发展的若干政策措施》（以下简称《若干政策措施》）。

其中，共包括 12 部分 50 条重磅举措，重点聚焦疫情对当前经济运行带来的冲击和影响。  

其中第45条提到房地产行业，具体内容包括：密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展。

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南京：

出台“宁六条”稳楼市

南京市规划和自然资源局在2月13日晚8时推出了六项措施，以缓解房地产企业的燃眉之急，并提振房企信心。

“宁六条”明确，土地出让合同可重新约定相关条款，土地款的缴款期限也可适当延期。

重要的有以下几点：

1、房企可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内。

2、企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，延迟缴纳土地出让金，延迟开、竣工。

3、交地时间根据缴款到位时间相应顺延。

4、未能按时交地、开工、竣工的，均不计入违约期。

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无锡：

出台十七条新政

2月12日晚，无锡出台十七条新政，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

新政内容详实，从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域进行全方位保障。

无锡市出台的十七条政策，重点内容如下：

1.延期纳税，最长延3个月；

2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

3.到期还款困难的企业可予以展期；

4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；

6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天；

7.开竣工时间可顺延。

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西安：

分期缴纳、变更土地出让金时间

西安出台的文件中，有关提振楼市的重点内容如下：

1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；

2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改；

3、实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可。

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江西：

建议放宽限购、限价和预售

江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中，放宽限购、限价政策以及放宽预售政策引人注目：

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

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南昌：

延期开竣工、延期缴纳土地出让金 

2月12日，南昌发布通知：受疫情影响可延期开竣工、延期缴纳土地出让金！

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深圳：

延长公积金贷款期限

深圳市公积金管理中心推出四大举措：

1、明确其可申请延长公贷期限；

2、放宽公贷申请缴存条件；

3、逾期还贷不影响个人征信；

4、延长购房提取票据有效期。

需要注意的是，深圳的以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。

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成都：

疫情期间，社保断缴不影响购房资格

2月13日，从成都市住建局获悉，该局出台通知，明确在新冠肺炎疫情期间，参保单位职工个人社会保险缴纳时间在购房资格审核中如何认定。

参保单位职工个人在2020年3月底前购房时，因受疫情影响，提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。

参保单位职工个人在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴社会保险的，参保职工个人购房资格不受影响。

因受疫情影响，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同连续缴纳社会保险费，参保职工个人购房资格不受影响。

据了解，该通知自2020年2月6日起施行。

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重庆市房地产商会：

建议阶段性放开限价、限售、限购…

重庆市房地产商会《关于重庆市房地产行业受疫情影响的情况说明及希望政府出台相关政策建议的报告》。

该建议涉及10个方面，涉及税收减免、信贷利率、阶段性放开限价、限购、限售等。

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太原市房地产商会：

建议ZF扶持房地产企业

太原市房地产商会《关于新冠病毒疫情影响下房地产企业扶持政策的建议》

该建议涉及金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售、土地出让等6大方面。

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广州南沙：

发布关爱企业10条，减免房产税等

2月6日，广州南沙也发布有“关爱企业十条”，其中包括合理减免房产税、城镇土地使用税，减免房租、加大金融支持等。主要内容有：

1、减轻企业负担，依法准予税费延期缴纳;依法减免房产税和城镇土地使用税。

2、租金减免，包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予最高50万元的一次性奖励。

3、加强金融支持，确保信贷余额稳中有升、确保融资成本稳中有降、提高金融服务效率、加大财政支持力度、支持贷款贴息。

4、开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务，24小时内办结的“零成本”绿色通道。

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河南：

非住宅房产税减免优惠政策出台

2月8日，河南非住宅房产税减免优惠政策出台。

根据房产税暂行条例相关规定，现将有关问题通知如下，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

房产税按年征收、分季缴纳，于每季度终了后15日内申报纳税。房产出租的，可按次缴纳。纳税人同时符合下列条件的，可申请减征或者免征房产税。

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天津：

延期缴纳土地出让金

2月13日，天津市发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》。

其中多项涉及房地产，内容包括疫情期间项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等。对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业，可自动延期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金(或违约金)。

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潍坊会放松限购吗？

那么有小伙伴发问，潍坊有可能放松限购吗？

目前除安徽外，江西、重庆等地房地产协会建议放松限购，但也只是建议，只是阶段性，并且仍未实施。

就潍坊而言目前暂未有任何放松限购的政策，相信后续或有救市政策，如社保、公积金等。有消息，都会第一时间通知大家，请保持关注。

一场变故，确实给房地产造成了不小的损失，但我们相信，风险与机遇皆是伴随存在的。

疫情过后，成交量或将迎来新一轮爆发，楼市或触底反弹！

楼市小阳春的缺席已成为大势所趋，但购房者的买房需求没有消失，疫情只是暂时限制了买房人的脚步，让大家搁置了买房计划，后期开发商为为了去库存，可能会“以价换量”，刺激大家买房，即使不会，积压的买房需求，也将集中释放！

而近日，全国多个省份发布了最严禁令，小区进行封闭式管理，一律禁止外来人员入内，暂缓外地人返程；其他城市甚至要求外地人有房产证才能进入。更是坚定了部分人“一定要买房”、“再也不租房”的决心。

疫情过后，作为国民经济压舱石的房地产依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。随着疫情逐步得到控制，市场还是会慢慢升温。

作为购房者，在不能出门期间，多关注楼市，静待抄底时机来。