对于一个楼盘的“弊端”，你究竟了解多少？

对于一个楼盘，你了解多少？如果你仅仅因为看到美好的一面就下定决心买房子，未来恐怕少不了难受，更有可能踏上维权路。期房就如同一只木桶，千万不能以最长的那块木板判断房子的好坏，如果短板相当明显，水自然也会快速流出。

比如：

交房时，才发现窗外是几座坟；

交房时，才发现自己的房子窗户被建筑物或造型挡住；

交房时，才发现楼下就是车位入口或化粪池，或是一条行车道。

……

以上可以统称为“不利因素”，如果能够相对透彻的了解，自然会免除很多不必要的麻烦事。

下面我们来逐一分析。

1.内部因素

受制于土地指标或建筑要求，诸多地块在诞生之初就并非是一块璞玉，或早已磕碰、或有强制配建的要求。尽管拿地的时候多多少少会有缺陷，但是在设计层面肯定要尽可能规避。

诸如物业用房、消防控制室、社区服务中心、热交换站、水泵房等一大堆住宅必须配置的东西，缺一不可。

这势必会对某些楼栋、楼层产生或多或少的影响，这其中包括噪音、异味、出入便捷性等多种影响。

受制于设计因素，产生了同盘不同命。特别是夏天，有人在楼上欣赏中央景观，也有人闻着污水的气味难以入眠，在期房制度的当下，这都是极有可能发生的状况。

再就是户型，一般户型图的文案都是什么“全明宽景，享受人生美好”、“动静分区，让生活优雅从容”……

实际上呢，从户型图上，你除了能分辨出来有几个房间和房间的朝向外，你根本不知道这个户型有哪些不利因素。这还不是重点，重点是你可能还不知道阳台窗户是不是有根柱子，可能不知道这面墙上到底有没有窗户，可能不知道电梯位置、房间采光……

当然，对于一个地产门外汉来说，大概还是会一边津津有味地读着文案，一边畅想着未来美好的生活。结果，住上房子后，上个厕所都被窗户打脸。

对于大多数人而言，买房的重要性不亚于结婚生子，未来相当长一段时间的幸福就要依靠房子。

当然，开发商不愿意展示这些因素，但影响房子的设计配套，购房者是可以躲过的，购房的时候多留个心眼，多问几句，不会吃亏。

2.外部因素

红线外的不利因素，并非开发商一己之力可以决定的，客观上与开发商无关，更无权处置。

实际上，红线外的不利因素大部分并不会对人生产生危害，但是却会对居住者的生理和心理产生相当大的负面作用。

比如噪音、气味、烟尘等可以实际感受到损害后果的，比如大马路、信号塔、大商场、化工厂、热电厂、高架桥、农贸市场等等。这些因素我们都可以实地观察到，买房前务必绕楼盘多转几圈。

心理因素则是指那些不能具体感受到损害，但容易给人造成心理困扰的不利因素，比如墓葬等等。.

当然，如果站在开发商的角度上，谁会拿个大喇叭宣传自己周边的缺点？

实际上，对于开发商而言，告知尽管可能会失去一部分客户，但却可以让更多的购房者内心踏实，对于开发商品牌的建设和提升，都大有裨益。

对于普通购房者而言，多留心、多问、多逛、多查，尽可能减少不利因素对自己的影响，才是买房之重。

最后呼吁：公示小区内外不利因素，让寿光的房地产销售阳光透明！

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