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局部放松限购的城市,房价会怎么走?
想要搞清楚房价的走势很简单,只要大家弄明白预期对房价的影响就好了。
很多人会说,一旦放松限购,外来炒房客会带着资金进入楼市,房价肯定要涨啊。
这种说法看起来很有道理,其实忽略了一个很重要的前提:外来炒房客进入一个城市,是为什么?
一个真正有效的市场,真正的购买力是本地的刚需群体,而不是外来的炒房客。
如果这个供需关系紧张,刚需的买房需求又很强烈,房价才会上涨。炒房客看到这一点,认为房价会持续上涨,才会进入。
但事实上,如果你仔细去看,南京、天津、三亚,这些放松限购的政策,都有一些规律性的共同点:
1、仅仅针对局面区域、特定人群放松限购,不是全面放松限购,所以不会产生大量的购房需求。
2、这几个城市先后都因为限购政策打压房价下跌的比较明显,楼市成交比较冷淡,积压下来的库存并不少。不会短期出现供应不上的情况,恰恰相反,在一些局部地区可能出现了库存去化压力。
3、放松限购的思路,是以引进人才,推动城镇化为目的,放宽人才购房条件,是为了缓解库存压力,虽然短期可以促进住房成交量,但长期市场依然过热,所以不会出现房价上涨的预期。
总结来看,这些放松限购的城市,既不会出现供不应求的情况,短期又没有房价上涨的预期,所以更不可能出现大批炒房客了。
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