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两村联建过亿元项目,增收1300万——文家街道桑家、小尧两村联合打造汽配城!

2024-02-19 16:28:28    佳房网     城建热点     来源:文家发布

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△街道召开党工委(扩大)会议,要求全力以赴拼发展,实现首季开门红。

为深入贯彻中共寿光市委十五届四次全会、经济工作会议以及寿光“两会”会议精神,文家街道以辖区56个村“如何壮大村集体经济”为课题,结合地域优势和村情实际,引导各村由“集体资源利用”向“集体资源重用”升级,探索一套可推广、可复制的文家“村庄样板”,带动全域村集体增收,推动高质量发展向村级延伸。

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文家街道持续优化营商环境,通过6个月的攻坚,妥善解决了停滞5年的汽配城项目遗留问题,成功盘活了闲置16年的优质地块。

2024年,随着桑家庄村、小尧村与开发商寿光市金隆置业有限公司,成功签署汽配城合作协议,标志着原计划投资3000万元的停滞项目正式重启,开发商重拾信心,追加项目投资,扩大建设规模,目前该项目计划总投资超过1亿元,占地24.5亩(其中,桑家15.3亩、小尧9.2亩),建筑面积超25000平方米,一次性可为两村增收1300万元。

▲签署汽配城项目三方协议

据了解,该项目计划今年3月份开工建设,预计年底竣工投用,正式进入招商阶段。项目产权归桑家、小尧两村共有,每年可额外增收管理费用约30万元。

▲街道办事处主要负责同志在桑家、小尧村党员和村民代表会议上,为两村颁发2024年“壮大村集体经济一马当先”荣誉

遗留多年问题


位于文家街道黄海北路、文兴街交叉口东北侧,有一连片的闲置土地,该地块东接桑家汽修城、西邻传化公路港,南面是物流园修车城和智慧停车场,面是桑家庄村,交通便利、地理位置绝佳。

▲桑家、小尧闲置土地

这块归属于桑家和小尧村的地块闲置了多年,每年光是清理卫生、清除杂草、消防防火等方面,就要投入大量人力物力和财力,不仅没有为两村带来收益,反而成了极大的负担,造成两村守着“金饭碗”过“苦日子”。

▲每年清理闲置地块卫生,优质资源成“负担”

早在2019年,桑家村计划在黄海北路与文兴街交叉口东北侧,利用村内闲置土地建设汽修城二期项目,当年桑家村与发商金隆置业达成了合作意向。

可随着土地政策的调整,合作条款中“集体土地入市”已不再适用新政策,只能重新对土地指标进行审批,又因合作协议中村庄收益条款存在争议,多项问题叠加,让项目彻底陷入停滞状态,开发商面临前期千万元投入无法回收的风险。

三方联合共赢

2023年,是“西城攻坚”年,文家街道瞄准遗留问题开展集中攻坚行动,解决了影响项目建设的一批遗留问题,有力保障了项目建设。

2023年6月份,街道梳理桑家村遗留问题时,发现该村闲置土地存在资源浪费情况,深入调研后发现原本早应建成投用的汽修城,5年来不仅没有进展,还有随时终止的风险。街道第一时间成立遗留问题攻坚小组,主动对接开发商。重启项目,刻不容缓。

▲街道办事处主要负责同志与桑家、小尧两村的村“两委”共同商议发展事宜

攻坚小组在细致调研和综合研判的基础上,发现汽修城项目与周边几处汽修城在功能上存在高度重叠,且因建设地块位置原因,东西布局导致项目仅有部分商铺在黄海北路沿街,项目本身缺乏综合竞争力。

▲上图红色线框内为桑家、小尧村汽配城建设地块

攻坚小组借助街道打造融合创新、市场共享、抱团发展的汽车产业集群有利契机,与桑家村、金隆置业经多次协商,重新调整了项目定位即建设一个以汽车配件为中心、以综合服务为保障的汽配城。考虑当前建设地块的局限性,重新调整了规划,将南侧小尧村闲置地块纳入项目建设范围,汽配城将沿黄海北路、文兴街建设,双路段沿街优势更加明显。

▲街道协调桑家、小尧与开发商进行合作洽谈

据了解,小尧村闲置地块2008年6月份拆除地面附着物,因一直未找到合适的开发商和开发项目,土地闲置至今已有16年之久。小尧村“两委”迫切想要解决土地闲置导致的资源浪费问题。

受街道邀请,小尧村正式加入项目合作洽谈,家、小尧、金隆置业共同坐到谈判,一个总更多设规模更竞争力更强的汽配城项目,在一次次洽谈中达成一条条的共识。

▲街道办事处主要负责同志登门与金隆置业就汽配城招商运营等方面进行交流沟通

先后历时6个月,在街道的支持和协调下,桑家、小尧、金隆置业,三方签订了汽配城项目建设协议,联手打造总投资过1亿元的大项目,盘活闲置资源、重启优质项目,一次性可为桑家、小尧两村带来1300万元增收,并且每年还有管理费用约30万元增收,实现了强强联合、三方共赢

△桑家、小尧汽配城效果图

汽车集群发展


近年来,文家街道致力于打造汽车配套全产业链(汽车销售、二手车交易、汽修汽配、汽车金融)布局,通过联盟建链、骨干壮链、配套延链、招引补链、强基固链、平台连链、赋能兴链,不断壮大西城汽车产业集群。目前,已经形成以党建为引领、工建为保障,汽车联合会自治龙头企业带动、小微企业支撑的“2+3”汽车产业发展框架

△文家街道汽车产业集聚区

桑家、小尧两村牢牢把握住了发展机遇,解决了遗留多年的问题,优化了营商环境,不仅实现了资源效益最大化,还进一步坚定了开发商的投资信心,汽配城的建设将补齐街道汽修配件方面的短板,起到配套延链的作用。

下一步,街道招商工作小组将与桑家、小尧、开发商一道前往广州等汽配行业发达地区,招引大厂商和优质品牌,学习先进的运营和管理经验,做大做强汽配行业。

△2024年文家汽车长廊惠民购车节成功举办,元旦3天交易额突破5000万元

未来的西城汽车产业集群,将致力于服务全市汽车消费者,真正实现汽车买卖一站式交易,汽车配件全品牌入驻,汽车维修联合式互助,汽车金融全平台贯通,打造在潍坊市乃至山东省有影响力的汽车配套产业集聚区。

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在壮大村集体经济方面,要认清当前形势,理清发展脉络,既要统一思想、强基固本,又要立足当下、破解难题,还要放眼未来、融合发展。通过开展遗留问题的攻坚,解开疙瘩、平息怨气、锻强班子、赢得民心、壮大集体

2024年,各村要在壮大村集体方面下真功夫,借鉴先进村工作经验,“闯”出新路子、“创”出新特色、“干”出新成效!

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