在异地购买二手房要考虑哪些问题？

第一、现有资金情况

大家在买二手房之前一定要先对自己手上的资金进行正确的估算，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。

如果需要贷款，各位贷款者首先要考虑的是可以支付的首付款；其次不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款，否则家庭资产的安全性就会受到威胁，建议个人负债以不超过个人总资产的50％为宜。

第二、房屋的剩余年限

有的二手房的价格看起来很便宜，但是可想而知，价格便宜肯定是有原因的，比如房屋剩余年限比较短，所以价格比较低。因此，小编提醒大家在异地买房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

第三、市政规划

原房主在出售二手房的时候，可能已经知道该房屋在近几年内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等，所以才急于出售。对此，作为对当地情况不甚了解的异地购房者，一定要在购房前全面了解关于市政规划的详细情况，以免买了二手房没多久就遇到拆迁，要立即搬家的情况。

第四、房屋租赁情况

在异地买二手房，无论是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋租赁情况。因为我国有买卖不破租赁的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，同时租户具有购买该套房子的优先购买权。也就是说如果买的房子正在出租，而且还没有到期，购房者不能要求租户搬离，而且购买这套房子，还要征得租户的同意。

第五、购房政策

对于异地购房者来说，了解当地的购房政策是十分有必要的。因为很多城市都有限购政策，因此购房者需要了解自己是否满足要求，以免花了精力看房，最后却因为自己没有购房资格，而无法买房的情况。