首付下降、取消“认房又认贷”、贷款额度提高！公积金贷款迎花式“松绑”！

首付下降、取消“认房又认贷”、贷款额度提高……近期，福建福州、浙江宁波、山东青岛、安徽马鞍山、四川自贡、广西北海等多地公积金贷款政策开始“松绑”。业内人士认为，这是对中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的积极回应，也再次释放了稳楼市的信号。

多地住房公积金政策迎“松绑”

2月1日起，在福州购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由此前的50%调整为40%。今年1月12日，广西北海市住房公积金管理委员会发布通知称，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布通知称，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准，执行有效期三年。1月16日，南宁发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则的征求意见稿，首套房和二套房的公积金贷款最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元。在缓解还贷压力的同时，一定程度上间接降低了首付压力。为使住房公积金制度惠及更多人群，2021年住建部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展了灵活就业人员参与住房公积金制度试点，引导和鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。近日，深圳市成功发放了首笔灵活就业人员住房公积金贷款，放款金额90万元，期限30年。据统计，从去年底到如今的两个多月时间内，全国20多个城市住房公积金贷款政策调整，包括上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例、上调缴存基数下限、放宽住房公积金提取和使用条件等。不仅是公积金贷款，银行房贷也迎来“松绑”。据了解，目前广深地区多家银行放款时间也比年前有所“提速”。一般两周内能够完成放款，而在去年底则需要一个月甚至两个月。某国有大行深圳分行个贷经理对记者表示，资料齐全的话，房屋办完抵押后最快一两天就能放款。

专家预计更多中小城市将跟进

央行相关负责人此前表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。尽管目前公积金贷款政策调整主要是二三线城市发力，但未来更多中小城市会按“一城一策”原则推进。业内人士还透露，“一城一策”的调整有望从公积金贷款进一步拓展至银行商业贷款。此前，央行方面曾公开表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。业内人士表示，从全年来看，今年个人商业贷款相对乐观，一是在政策鼓励之下，额度上有保证；二是今年流动性相对宽松，再加上房贷是优质资产，必然成为各家银行抢夺的标的。今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。