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首付下降、取消“认房又认贷”、贷款额度提高!公积金贷款迎花式“松绑”!

2022-02-20 15:40:56    佳房网     置业问询    浏览:1995         来源:百度百科

首付下降、取消“认房又认贷”、贷款额度提高……近期,福建福州、浙江宁波、山东青岛、安徽马鞍山、四川自贡、广西北海等多地公积金贷款政策开始“松绑”。业内人士认为,这是对中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的积极回应,也再次释放了稳楼市的信号。

多地住房公积金政策迎“松绑”

2月1日起,在福州购房的职工家庭,第二次申请纯住房公积金贷款的,首付款比例由此前的50%调整为40%。今年1月12日,广西北海市住房公积金管理委员会发布通知称,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。1月18日,自贡市住房公积金管理中心发布通知称,放宽住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准,执行有效期三年。1月16日,南宁发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则的征求意见稿,首套房和二套房的公积金贷款最高额度均提高10万元,分别提高至70万元和60万元。在缓解还贷压力的同时,一定程度上间接降低了首付压力。为使住房公积金制度惠及更多人群,2021年住建部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展了灵活就业人员参与住房公积金制度试点,引导和鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。近日,深圳市成功发放了首笔灵活就业人员住房公积金贷款,放款金额90万元,期限30年。据统计,从去年底到如今的两个多月时间内,全国20多个城市住房公积金贷款政策调整,包括上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例、上调缴存基数下限、放宽住房公积金提取和使用条件等。不仅是公积金贷款,银行房贷也迎来“松绑”。据了解,目前广深地区多家银行放款时间也比年前有所“提速”。一般两周内能够完成放款,而在去年底则需要一个月甚至两个月。某国有大行深圳分行个贷经理对记者表示,资料齐全的话,房屋办完抵押后最快一两天就能放款。

专家预计更多中小城市将跟进

央行相关负责人此前表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。尽管目前公积金贷款政策调整主要是二三线城市发力,但未来更多中小城市会按“一城一策”原则推进。业内人士还透露,“一城一策”的调整有望从公积金贷款进一步拓展至银行商业贷款。此前,央行方面曾公开表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。业内人士表示,从全年来看,今年个人商业贷款相对乐观,一是在政策鼓励之下,额度上有保证;二是今年流动性相对宽松,再加上房贷是优质资产,必然成为各家银行抢夺的标的。今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。

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