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房产个税怎么计算?

2022-01-20 14:21:11    佳房网     置业问询    浏览:1808         来源:百度百科

一、房产个税计算方法:

目前个人所得税的计算方法有两种:

第一种:个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%;

即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。

二手房交易个税估算表

第二种:个人所得税=计税价格×1%(非普通住宅为计税价格x2%);

采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房证明等材料。

二、二手房买卖交易可以免征个税吗?

二手房交易涉及的金融较大,计算出来的房产个税也是一笔比较大的费用。那么这笔房产个税可以免征吗?当然是可以的,不过得要符合以下几个条件:

☞ 满五唯一免征

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判断满五唯一:

(1)商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

(2)已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

①距房产证填发日期满五年;

②距原始购房合同签署日期满五年;

③距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

☞ 继承房产免征

房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

☞ 无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女),免征税和个人所得税。

☞ 无偿赠与非直系亲属,满五唯一免征

将房产无偿赠与非直系亲属,视同买卖,个税正常缴纳(满五唯一免征)。

注:受赠所得房产再出售,满五唯一,免征个人所得税;满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年,按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

☞ 离婚分割财产免征

对离婚房产分割,如果一方放弃房屋归另一方,属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

数据仅供参考(数据来源:百度百科)

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