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房款提前还清怎么算?

2022-01-03 16:34:10    佳房网     置业问询    浏览:1618         来源:百度百科

1、等额本息提前还款计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还款的还款方式

1、全部提前还款:

即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

适合:手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。

2、部分提前还款:

但剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

适合:未来有可能每月收入减少或者家庭将来需要开支逐渐变大的人群,比如有小孩目前读小学,未来十年后考虑出国留学等。此种方法节省的利息也较多。

3、部分提前还款:

使得每月还款额减少,但保持还款期限不变。

适合:可短期内减轻月供负担,但是长期来看适合收入较为稳定的家庭,也可以满足家庭其他财务规划需求,但是节省利息的强度不如第二种。

部分银行提前还款细则

中国银行:贷款期限满6个月后可申请提前还贷,需提前2周向银行预约,每月1~15日可办理,还款额度不低于1万元,每年有2次提前还贷机会。

建设银行:贷款期限满1年后可申请提前还贷,每月2~14日可办理提前还款,如想一次性还清,需要提前1周预约;非一次性还清,即到即还,每年可办理2次提前还贷。

工商银行:贷款期限满1年后可申请提前还贷,需提前15天预约,然后到贷款支行签字确认,最低还款额度不低于3万,每年只有2次提前还贷机会。

农业银行:贷款期限满3个月后可申请提前还贷,需提前15天预约,每次还贷不低于1万元整,一年有2次提前还款机会。

交通银行:需提前15天向银行约定还款日期,然后存入还款金额,带上身份证和扣款的银行卡去相应支行确认即可,每年只有2次提前还款机会。

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