您的位置:佳房网 > 资讯频道 > 资讯详情

购买小产权房怎么办?有啥风险?怎么解决?

2021-10-27 13:23:35    佳房网     置业问询    浏览:2042         来源:百度百科

一、买小产权房风险

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋安置没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

二、不慎购买小产权房如何处理?

(一)购买小产权房的合同效力如何

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖,该合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

(二)已购买小产权房如何处理

对于属于买卖合同无效的小产权房交易,买家可以如此处理:

1、退房

狭义的小产权房不能买卖,因此小产权房买卖交易基础就违法,可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。

2、要求退还所交款项

因为小产权房屋的买卖是无效的,无效合同应恢复原状,因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉,争取退还所交款项。

以上就是对“购买小产权房有什么风险,不慎购买小产权房如何处理”的解答,希望能对你有所帮助。总的来说,对于购买小产权房的风险很多人已经有所耳闻,所以在购买小产权房前都会慎重考虑。但是由于一般购买者缺乏法律常识和购房经验,生活中也有些人不慎购买了小产权房。面对这种情况,建议可以协议退房,如果协商不成可以寻求律师的帮助,通过起诉退房,以避免风险维护自己的合法权益。

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

佳房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
佳房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 中阳·锦绣学府

    中阳·锦绣学府

    待定

  • 城投·欣悦府

    城投·欣悦府

    待定

  • 恒信·东城名著

    恒信·东城名著

    待定

  • 圣悦·理想之城·锦園

    圣悦·理想之城·锦園

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-0536-756

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 佳房网 官方客服热线

    400-0536-756

    工作时间周一至周六8:00-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:shouguanggoufangtong

    添加我为好友

顶部