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还房贷一定要注意技巧,这样可以帮你剩下很大一笔

2021-10-05 15:39:42    佳房网     置业问询    浏览:2274         来源:百度百科

房贷也能“跳槽”,转按揭

房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行和城乡农商行为了争取客户是很愿意办理转按揭业务的。但是转按揭会存在一些不可避免的手续费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等.部分银行为吸引客户,会推出“低成本转按”的服务,比如免掉“担保费”等,这样其余剩下的费用大概千元不到。因此,小编建议大家,办理转按揭应细细算一笔帐,挑选最合适的"接手"银行。 按月调息、固定利率二选一

银行的房贷业务有两种,固定利率房贷业务和按月调息房贷业务。两种方式各有优劣。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加息,它的优势就立即显现出来,购房便更为合算。但是一旦降息,则是按月调息房贷更为省钱。

申请组合贷时,公积金转账还贷

我们都知道,公积金贷款的利率低于商业贷款,在申请购房组合贷款时,应尽量延长公积金贷款的年限。在享受低利率好处的同时,最大限度地缩短商业贷款年限,并尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息也相当可观。因此,小编建议大家,最大限度地降低每月公积金的还款额;最大限度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 提前还贷缩短期限

提前还贷款可以有效的减少利息的支出,在购买第二套房时,结清首套房贷款还可享受"认贷不认房"的新政。 选择"双周供"还款方式,节省利息

所谓贷款“双周供”,是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内能省下不少的利息。

还款频率的提高,意味着贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

一、房贷办不下来怎么办?首付和定金能拿回吗?

房贷办不下来的话,也只能查清果贷款申请不下来,首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金,购房者想要拿回的话,则可能会有一点麻烦,因为现在有些中介在合同里面会约定,如果是因为你自身的原因贷款办不下来的,一般不会退定金。

所以,定金的最后能否拿回,其实,这个主要取决于你跟中介或者开发商签订的协议,建议大家在买房签订相关协议时,一定要仔细看好各项规定,特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上,一定要跟中介事先约定,并在合同里面体现出来,这样可以避免不必要的麻烦。

二、如何避免交完首付,贷款却办不下来这种问题的发生呢?

1、了解清楚当地的房贷政策

不同的地方,房贷政策是不一样的,特别是最近两年各地方的房贷调控比较严,所以有些人按揭贷款不通过是很正常的事情。最常见的因为政策原因贷款不通过的有这些:不是本地户籍;社保不符合条件;公积金贷款不符合条件。

2、了解清楚银行对房贷的要求

一般来说,不同的银行,对于房屋贷款的申请要求都有可能会不一样,但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求,主要体现在以下几个方面:征信要求,如果个人征信出现连三累六的情况,当事人肯定不能作为主借款人,只能找另一个亲属作为主借款人。

一般来说,目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍,比如你的月供是5000块钱,那最近6个月的银行平均流水必须达到1万块钱以上。这个平均流水,银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水,如果你银行流水达不到要求,也是很易被拒绝的。

不过,也是有办法补救的,这种情况下如果你是工薪族,月均流水没有太大的变动,那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的,可以想方设法把银行流水提高起来。

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