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关于买房所有人都关心的事

2021-09-17 08:28:47    佳房网     置业问询    浏览:2233         来源:百度百科

如何判断这个户型采光的好坏?

1、看窗户

如果你购买的是期房,就只能通过户型图来判断房屋的采光,所以大家要看户型图上的窗户位置和大小。

如果是有窗户的房间,在户型图中一定会出现窗户标志,这些标志将是你判断户型采光的关键。现在的户型,除了40㎡以下的小户型外,基本上所有的户型都是两面采光的。

在两面采光中,相对采光为最好,因为这种户型可以很好地照射户型需要阳光的每一个角落。相邻采光次之,或许会存在一些死角,如东南相邻,那么西北就很有可能存在死角。当然了,如果是只有一面采光的户型当然是最次的,正常情况下,与之相对的一面很难照射到阳光。

2、看进深和面宽

进深是指一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。面宽就是住宅的宽度,又被称为开间,是指房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

购房时大家不要错误的认为面宽和进深的数值越大越好,因为如果进深过大的话可能更加影响采光。进深和面宽的比例为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,这个比例就是一个居住起来比较舒适、合理的房间。

3、看楼间距大小

楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距对于房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等等都会产生影响,所以大家在选房的时候一定要注意楼间距的大小。

楼间距的标准如下:

塔楼楼间距为楼高:楼间距=1:1.2;板楼楼间距为楼高:楼间距=1:1.7。

对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理,如果间距过小则采光一定会受一些影响。

对于入住的项目,大家可以在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,下午几点阳光离开,住宅每户至少要有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。

4、看楼层高度

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定);而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

如果是在楼间距相同的情况下,楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,因为夏天阳光照射严重,高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

5、看朝向

通常来说,南向的房子采光很不错。对于一整套户型,功能厅的布局对整间屋子的采光有影响。客厅、主卧应朝南,因为客厅是一家人活动的场所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保证日常生活的采光。

不能过户的房子怎么买?

1、购买不能过户的房子就是我们花了钱只能在这里住,却没有房子的产权。是有风险的,因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。

2、房买家没有进行房款,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金,规避购房风险,全面保护房款安全。

3、在我国不能过户的房子是指:利用集体所有土地开发的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;土地产权存在纠纷;没有销售许可证又无产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋;

4、土地或房屋未解除抵押的,开发商未交纳相关税费的,土地、房屋被有关部门司法查封的房子,这些都是不能过户的,如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。

房产公证流程?

1、当事人准备材料。

应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。

关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。关键提示:当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

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