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春江花月不动产办理流程

2021-04-01 10:06:44    佳房网     楼盘行情    浏览:2705         来源:山东万华集团

因现在不动产证办理实施一网通办,办理地点将会在万华地产营销中心客服部,如广大业主需办理不动产证,请提前拨打预约电话进行预约,我们将会根据预约顺序进行通知办理。


预约电话:0536-5675027

预约时间:8:00-11:30,14:00-17:00

办理不动产证需各位业主提前准备好以下材料:


已婚:买受人及共有人有效身份证件、结婚证、户口本(包括未满18岁子女的户口本)、购房收据或发票、维修基金发票或银行缴存证明、已缴存契税的带契税发票。


单身:买受人有效身份证件、户口本、购房收据或发票、离异需提供离婚证或者生效法律文书(名下有未满18岁子女的带子女户口本)、丧偶后未再婚需提供死亡证明或火化证明(名下有未满18岁子女的带子女户口本)、维修基金发票或银行缴存证明、已缴存契税的带契税发票。


签订购房合同时为单身现已婚的,需提供双方有效身份证件、结婚证、户口本(包括未满18岁子女的户口本)。


不动产咨询电话:0536-5291689

契税按照一套房为总房款的1.5%,二套房为总房款的2%,三套房及以上或商业用房为总房款的3%的缴存方式收取。


契税将通过网上支付来完成。请广大业主提前在国家税务总局山东省电子税务局https://etax.shandong.chinatax.gov.cn/

网站上注册好,注册必须用购房合同第一页买受人姓名注册,电话必须为买受人常用电话。


注册方式:点击右上角“登录”,选择“自然人登录”,点击“用户注册”。填写客户注册信息,输入身份证件姓名、身份证号码、住址,设置登录密码,填写手机号码,输入通过手机获取到的验证码,点击“注册”按钮,系统如提示注册成功则通过注册的身份证号码或手机号+设置的密码登录系统即可。已经注册过的可以不用注册,点击登录试试能不能用,注册成功后一定要记好账号与密码。


一网通办理完成后等待缴存契税,契税缴存:国家税务总局山东省电子税务局注册完成后在自然人登录模块通过身份证+密码或手机号+密码的方式登录电子税务局。在“房产交易”下找到“房产交易相关税款缴纳”模块进行缴税。点击“进入缴款中心”进入缴款页面。系统显示当前登录人员的待缴税款信息,可在“纳税人”中下拉选择需要缴纳的交易方,点击“查询”按钮查询需要缴纳的税款信息。


缴款方式中系统显示“银联缴款”、“微信支付”、“支付宝”三种缴款方式:点击“银联缴款”--“银联支付”系统跳转银联支付的界面,纳税人需要输入银行卡号,点击“下一步”按钮按照系统的提示一步步进行缴款即可;选择微信缴款,则在缴款方式选择时选择“微信缴款”-“微信支付”,系统生成微信缴款二维码,手机打开微信扫描二维码即可进行缴款;选择支付宝缴款,则在缴款方式选择时选择“支付宝”,点击“立即缴款”,点击支付宝支付,系统生成支付二维码,打开手机支付宝扫码二维码支付即可。


契税存缴具体流程如下:

一、网上注册


1、打开国家税务总局山东省电子税务局,点击右上角登录,选择“自然人登录”,点击“用户注册”。如下图:

2、填写注册信息,输入身份证件姓名、身份证号码、住址,设置登录密码,填写手机号码,输入通过手机获取到的验证码,点击“注册”按钮,系统如提示注册成功则通过注册的身份证号码或手机号+设置的密码登录系统即可。

温馨提示:注册的身份号码、姓名需为签订合同中买方(如买方存在多个人,选择其中任意一个即可),身份号码与姓名必须为真实有效的。注册时一个身份证对应一个手机号。

3、注册完成后在自然人登录模块通过身份证+密码或手机号+密码的方式登录电子税务局。


二、房产交易申报(增量房)


1、登录系统进入我要办税-房产交易-房产交易申报进入房产交易申报查询界面

2、在界面选择房产交易类型为“增量房”后,点击“查询”按钮系统显示待申报的一手房信息。

3、选择要申报的房源信息点击“进入申报页”进入房产交易申报页面。系统自动计算需要缴纳的税款信息,需纳税人进行核实。

4、税款确认无误后,点“申报”,弹出提示信息,在提示框中点“下载凭证”可下载pdf格式的申报表,点击“申报”按钮提交申报表到局端。系统反馈申报结果。如下图:

三、房产交易税款缴纳


1、申报完成后可以在“房产交易”下找到“房产交易相关税款缴纳”模块进行缴税。如下图:

2、系统显示需要缴纳税款的房源,点击“进入缴款中心”进入缴款页面。系统显示当前登录人员的未清缴税款信息,如果存在多个缴款方可在“纳税人”中选择需要缴纳的交易方,点击“查询”按钮查询需要缴纳的税款信息。

3、系统显示“银联缴款”、“微信支付”、“支付宝”三种缴款方式

4、点击“银联缴款”--“银联支付”系统跳转银联支付的界面,纳税人需要输入银行卡号,点击“下一步”按钮按照系统的提示一步步进行缴款即可。

5、如选择微信缴款,则在缴款方式选择时选择“微信缴款”-“微信支付”,系统生成微信缴款二维码,手机打开微信扫描二维码即可进行缴款。

6、如选择支付宝缴款,则在缴款方式选择时选择“支付宝”,点击“立即缴款”,点击支付宝支付,系统生成支付二维码,打开手机支付宝扫码二维码支付即可。

四、打印税收完税证明


1、税款缴纳完成后可通过我要查询-查询打印-开具税收完税证明(非印刷)/开具税收完税证明(非印刷)补开功能进行完税证明打印。

2、选择开具税收完税证明(非印刷),选择税款的属期或者开具日期。

3、点击查询按钮,系统显示税款缴纳的信息,点击“开具”按钮系统显示开具的税收完税证明,可保存到本地电脑也可直接打印。

4、如果需要再次开具完税证明,则进入开具税收完税证明(非印刷)补开模块选择上次开具的日期,点击查询按钮,然后点击“开具”按钮进行开具。

注意事项:

如果您预约成功开发商将会电话通知办理时间,接到办理电话后夫妻双方的其中一人、单身的本人带着所准备的材料来售楼处一楼客服办理。若买受人为未成年子女、合同上当事人有去世的或者婚姻存续期间签订合同夫妻双方有一方去世的,需到开发商领材料自行到政务大厅办理。


不动产证收费标准:

根据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)规定:住宅类不动产登记费每件80元;非住宅类不动产登记费每件550元;核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。


复制链接查看:寿光市不动产证明线上查询办理指南

http://sgrmtwx.shouguang.gov.cn/app/index.html#/cmsdetail?token=&cmsId=db08d63b4d6646159f4de3fe5d6260c6&VNK=1f77e114

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