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寿光未来城|每年租金竟然涨5%，小王后悔了......

2020-05-27 17:30:27    佳房网     楼盘行情     来源：佳房网

最近这几年，论投资的稳定程度，“投资房产”应该是不二之选，可在买住宅还是买商铺的选择之间，不少人会犹豫。


小王在山东拼搏了8年，攒了两套房（房贷还在继续还），在工作之余开了一间小规模的咖啡馆。去年下半年咖啡馆租约到期，原房东因为等钱用，想120万一口价把铺子卖给他，他当时还特意做了分析，认为那间铺子的市场价租金也就是7000元左右，觉得没必要买下来，就放弃了。


可谁曾想，新房东狮子大开口，看到周边都发展起来了，合同到期后租金直接从7800元涨到10000元，还要每年递增5%，基于店子能赢利（他做了5年才把咖啡馆生意做旺），肯定舍不得就此放弃，只能咬咬牙接着签了3年合同，租了下来。他特别后悔，当时没有选择直接把铺子买下来。



这就是商铺，周边一旦发展起来，升值空间是巨大的，完全不愁租不出去。而且和住宅相比，它还有一个先天性不可忽略的优势，那就是不限购，只要你有充足的资金，就可以无限制地进行置业投资。

那我们在选择投资商铺时，该如何进行选择呢？目前来说，都是以投资回报率（ROI）来作为参考。投资回报率就是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，它涵盖了基本的获利目标！那投资回报率要达到多少才算是合理的呢？我们就一起来算算看。


一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，不同的商铺情况回报也不同，可以通过下面两个公式来计算：

（1）没有贷款的一次性投资

计算公式为：

(税后月租-每月管理费)×12=年租金收入

年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率

反之，

购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限

（2）有贷款的投资

计算公式为：

(税后月租-按揭月供款-每月管理费)×12 =年租金收入

年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率

反之，

(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限

当然，上面所列的投资收益计算公式只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外还有一些支出也不能忽略，比如前期购买商铺时必须要交的契税，这也是一笔不小的开支，在计算商铺的投资收益时，一定要考虑进去，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率！



商铺投资虽然是块肥肉，但也不是每一块都好吃，现实生活中，我们如果决定投资商铺，一定要全方位考虑好，睁大眼睛进行选择，才能做到一击即中！
在寿光
价格合适、地段又好的商铺哪里有呢？

圣城街商圈要说最后一块黄金要地
当属

未来城商业综合体
占据要地，是真正的圣城铺王

总价仅8万起
10-500㎡灵动旺铺
全城预约，入手正当时

未来城潮趣综合体
寿光未来城，位于寿光圣城街与学院路交汇处，周边有全福元、万达、佳乐家等核心商场，是成熟商圈内又一稀缺“聚宝盆”。

未来城商业综合体，占地面积3.8万㎡，是以“新零售”为驱动的集时尚先锋品牌、体验式儿童教育、环球特色美食、潮玩工厂于一体的高品质购物中心，致力于为现代家庭提供一站式潮流购物新体验。

（图片来源于网络，仅供参考示意）

未来城落户于圣城商圈，必将是以体验互动个性文化消费为导向的商圈升级。

圣城街整个商业片区正处于蓬勃发展的阶段，以看得见的速度实现繁华飞跃。在这里买一间铺，稳享价值增量。

（图片来源于网络，仅供参考示意）




我们常听人说
“早知道当时多买几套房”，“早知道当时入这行”
买铺也是如此，区域前景如何
商铺潜力如何，如果能早知道
先入手，必定会带来更大的溢价空间

未来城潮趣综合体

建面约 10-500m²产权商铺

总价约8万起

圣城街上潮趣体验中心

财富热线-0536-5666 777

项目地址：圣城街与学院路交汇处西南


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