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给寿光置业者的忠告:这几类房子要尽量规避

2020-03-25 16:16:40    寿光房产网    评论:0    寿光资讯    浏览:2279     来源:佳房网

最近这段时间,寿光楼市逐渐回暖,购房者们纷纷开始释放被压制住的购房意愿,各楼盘为了吸引逐渐活跃的置业者们,推出了一系列重磅优惠活动,但是这几类房子,就算优惠力度再大,价格再便宜,也不要买。

01

“老破小”

相对于新小区来说,“老破小”的环境、建筑、治安等都存在一定的隐患,随意停车、随意进出小区的情况也时常发生,尤其现在疫情并没有完全得到解决,寿光最近几天由于“输入性病例”的出现,小区物业的警觉意识要相对应的提高,而“老破小”对于这一方面的实施存在一定的缺陷。

而且,近几年房价一直上升,换房的成本也越来越高,如果自己的预算尚有余地,尽量优先选择新住宅区“一步到位”也是一种变相的节约成本。


02

高容积率住宅区



经过这次疫情的影响,“宅家”期间引起了购房者们对于小区绿化和居住舒适度的关注,在疫情限制行动的时候,居住在一个绿化覆盖率较高的小区比一个绿化率低的小区要舒服的多。

容积率也就是建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,对于住户来说,容积率直接与居住的舒适度相挂钩,容积率越大,业主居住的舒适度就越低。一个良好宜居的小区,高层住宅的容积率不能超过5,多层住宅不能超过3。


但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到对于容积率的要求,而对于这一部分不能达到容积率要求的小区,置业者们就要慎重考虑了。


03

小开发商承包的工程

相比较前两种房子来说,小开发商承包的项目并不那么绝对,只是相比于知名的开发商来说,资金等的保障性会较弱。例如对于现金流来说,这次疫情的对于他们的影响就是资金链断裂,工程后续没有办法保障可以继续进行,最严重的在这期间就已经宣告破产了。稍微可以运转的项目,在复工之后就会推出一系列活动“以量换价”,在这种情况下工程的后续质量也会存在一定的质疑。

总之,要耐得住“诱惑”,练出“火眼金睛”,根据自己的需求和意向选择真正适合自己、让自己满意的房子。不要成为“便宜”的手下败将。

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