学府书香苑

         一、项目位置

    学府·书香苑位于潍坊科技学院东侧，金光街与兴安路交叉路口东北侧，地处学院社区中心位置，东城区核心地段。项目东侧为蓝湾康城项目、规划中的街区公园、建桥中学、建桥商场等；南侧是港苑新空间；西侧是潍坊科技学院、规划中的东城区大型休闲广场；北侧中南香堤雅苑项目。 本案周边拥有潍坊科技学院、建桥学校、寿光一中、现代中学、世纪学校等名校是名副其实的学区房，规划中的休闲广场和街心公园更为本案居家生活、商铺经营带来前所未有的便捷体验。

    二、开发商背景

    学府·书香苑由潍坊市学府房地产开发有限公司开发建设，本公司直接隶属于潍坊科技学院，公司凭借潍坊科技学院建筑工程学院专业办学优势，通过专业办产业，办好产业促进专业发展，成为产学研一体化的典范，形成了科学的发展模式，公司成立以来，以潍坊科技学院“让认真成为品质”的校风和“责任高于一切”的教风为思想引领，深入贯彻“以人为本”的设计思想，始终坚持科学、生态、节约、低碳的发展理念，充分发扬“创业敬业、求是求新”的学院精神，竭诚满足住户对品质、宜居的要求，以打造时尚、品味、现代的“人居环境”为宗旨，先后开发了潍坊科技学院教授新村、寿光市软件园软件人才公寓、寿光市学府花园等多个楼盘，工程优良率达到100%，精品率80%以上。其中，由公司开发的两个工程项目获评山东省建筑装饰装修工程质量“泰山杯”工程奖，2011年软件人才公寓项目获“新世纪十年寿光地产·十佳建筑质量楼盘”奖，公司荣获寿光市“2012年度优秀诚信房地产开发企业”、 寿光市“2012年度房地产开发十佳企业”。

    三、产品介绍

    学府·书香苑——7万平米·大学城商住综合体

    学府·书香苑是由潍坊市学府房地产开发有限公司倾力打造，集住宅、商业以及潍坊科技学院附属幼儿园于一体的大学城商住综合体项目，总占地26000平方米，约40亩地左右，总建筑面积70000平方米，容积率为2.2，绿地率30.52%。

1、 住宅部分：

高贵不贵，精工户型，细微处彰显境界高低！简约俊美的楼体外观，超宽楼间距视野广阔，顺爽清新空气，可步入式内庭景观设计，完美演绎品味与格调。

A座和B座构成了本案的住宅区，占地12000平米，约18亩地，总建筑面积为32000平米，共234户，面积从109㎡—170㎡不等，全部为3室。其中A座为地下二层，地上十七层，地上的一至二层为沿街商铺，共3个单元， 每单元为双梯两户。B座地下两层，底上十八层，共2个单元，每单元双梯四户，一楼赠送超大私家花园。-1层为储藏室，-2层为储藏室、车库、地下车位。AB座之间楼间距为50米，B座至南侧幼儿园间距为20多米。

       2、商业部分：

       A座1、2层，C座、D座构成是本案的商业区，总商业建筑面积为16000平米。C座为地上四层商业，东西宽17.2米，最小开间4.2米。D座为地上三层商业，南北宽为16.6米，最小开间8.1米。沿街商铺全部采用框架结构，客户可根据实际需求随意间隔，可大可小，随意组合。

   一线临街旺铺，赢取三代财富！铺铺临街，街街互通，占据财富高地，延承金光街商业旺脉，续写大学城商业辉煌传奇，打造升值潜力第壹商街！引领新时期商业投资、经营新概念！高度结合商业气氛的科学配套和整体性相融，注重消费感受，能有效的提高店铺经营效率，营造出多样的消费空间，是一个集餐饮娱乐、日常购物、SOHO于一体的综合性商业体！

满足多元化不同业态经营规划，整合城市最具吸引力的财富价值链，释放繁华商圈强劲的消费潜能，引发财富聚合效应！

       3、幼儿园部分：

       E座为本案亮点——潍坊科技学院附属幼儿园，按照省级示范幼儿园标准建设，是寿光目前单体建筑面积最大、软、硬件设施齐全，配套一流的公立幼儿园。园区划分15个班级，可容纳400个左右孩子。总建筑面积为9300平米，占地约17亩。幼儿园周边与本案的住宅、商业设置围墙，保证幼儿园使用上的独立性，入住本小区拥有优先入托权，方便孩子入托，给孩子一个高起点。