2019年上半年寿光市成交住房趋势分析

寿光房产网讯：2019年上半年（ 2019年1月1日—2019年6月30日），寿光市新建商品房成交5500套，成交金额404853万元，成交面积773421㎡，成交均价为5005.3元/㎡。二手房成交2258套，成交金额76293万元，成交面积274796㎡，成交均价为2133.4元/㎡。2019年上半年新建商品房成交量较2018年上半年有所下降，减少了7.4%。而二手房成交量持平。

表：商品房/二手房交易情况对比表

图一

从图一来看，商品房一月份的成交量最高，占整个上半年的24.4%，二月份迅速跌至冰点，二月份的成交量只有一月份的34.2%，占整个上半年的8.3%。从三月份开始市场逐渐回温，六月份商品房的成交量已经达到了1141套，占整个上半年的20.7%。

二手房的情况与商品房相似，略有差异的是从四月份开始二手房的成交量已将超过了一月份的383套，六月份是二手房市场在整个上半年的成交沸点，占整个上半年的21.39%。

图二

从图二来看，商品房成交面积受成交套数的影响，一月份的成交面积占据了2019年上半年的绝对制高点，成交面积达到了189148㎡，占总面积的22.5%。经历了二月份的“寒霜月”，商品房从三月份开始出现了回春迹象，成交面积逐月回升，截止到五月，当月的成交面积已经达到了155173㎡，超过四月份55641㎡，数据喜人。

二手房成交面积同样收到了成交套数的影响，不过整体来说没有商品房的影响大，而且从三月份开始，二手房的成交面积已经超过了52000㎡。除去二月份，其余月份的成交面积相对平稳。

图三

从图三来看，商品房成交总价同成交面积一样，整体数据无甚出入，成交套数最低的二月份成交总价也超过了34000万，其余月份平均超过了51000万，一月份与六月份成绩斐然，分别创下了99095万、87410万，占整个上半年成交总价的46%。

二手房的成交总价一直趋于平稳状态，并没有受成交套数跟成交面积的太多影响，除二月份以外，其余月份都超过了10000万。

图四

从图四来看，商品房成交均价的最高成交额并不是成交套数最高的一月份，而是六月份，在商品房成交市场逐渐回暖的过程中，五月份成交均价也超过了一月份达到了5377.3元/㎡。

二手房成交均价的最高成交额也不是成交套数最高的六月份，而是四月份，同样受到了二手房成交市场回暖的影响，五月份的成交均价也超过了六月份达到了2261.3元/㎡。综上看来，无论是成交总价还是成交均价，五月份最为理想。

图五

从图五来看，我市大多数的购房者选着了商品房，占总成交套数的70.89%，29.11%的购房者选择了二手房。与去年同期相比，选择二手房的占比率增加了1.6%，成交均价上涨了155.3元/㎡。所以无论是商品房还是二手房，价格是一直在上涨，看好的楼盘要及时下手。

总体来说，2019年上半年的楼市波动很大，但均价还是比较平稳。对于购房者来说应客观、全面地了解相关信息，以便合理地购房。寿光楼市风云变幻，作为普通的购房消费者，关注我们的成交住房趋势分析报告，能全面地了解寿光的房产成交现状，对看房、购房都大有裨益。