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住在容积率8.4的小区里,我不敢下楼遛弯

2019-06-01 15:52:22    佳房网     图说楼市    

今天想跟大家聊一聊买房都会遇到的一个词——容积率。

容积率的高低对购房者后期居住的舒适性是有很大影响的。如果你还没有搞清楚容积率,那恭喜你点开这篇文章就对了。买房的时候,都会遇到置业顾问介绍项目时提到容积率,很多没搞清楚的人可能还以为容积率越高越好(我第一次听到的时候也是这样)。然而恰恰相反,容积率就是要越低越好。


2_副本.jpg


对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中的占比;对于购房者来说,容积率直接影响到居住舒适度。

各类产品的舒适容积率区间:

独立别墅:0.2-0.5

联排别墅(6层以下):0.4-0.7

多层(11层):0.8-1.2

小高层(18层高层):1.5-2.0

高层(19层以上):2.4-4.5

大家买房时可以参考对比,做到心头有数!为什么说容积率越低越好呢?举个简单的例子:同一个小区里面有3栋楼和有10栋楼是完全不一样的。3栋楼明显楼间距更开,视野开阔,遮挡小。


1_副本.jpg

某小区的密度,自行感受一下找邻居借个酱油有多方便


高容积率会有哪些影响呢?

1.每个城市的容积率都有它自己的特点,一般来说大城市的容积率会比较高,因为人多,房子多,土地少,所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

2.通常容积率高于5,舒适性就比较低了。

比如:小区绿化面积大大降低,楼间距的压缩也会遮挡视野,影响采光,梯户比也会比较高,从而增加每天通勤时间等等。

高容积率主要是两种情况导致的:

一是小区占地面积小;

二是楼栋过多,住户数量太大。

对于上下班高峰来说,最难受应该就是等电梯,好不容易等来电梯,开门后发现里面挤得都要溢出来,这是多么痛的领悟。所以我们追求洋房别墅,其实更多的就是希望密度低,通勤轻松,小区内部环境安静舒适。我们在选房的时候,容积率这个词语,我们不但要看,而且更要实际的了解,清楚自己需要的是什么,比如小区更大的绿地亦或是更容易的通勤。高容积率肯定是不好的,但也不一定就是越高越不舒服,更多的是要看住户密度,在我看来住户密度这点最为重要,这也是为什么现在开发商在选项项目的时候都喜欢提到低密的原因。


还有什么不懂的欢迎来留言区提问,

也欢迎大家亮出你们小区的容积率!


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