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收房验房记得重点验收这14个要点,开发商都怕验收这些!

2018-09-10 17:16:04    寿光房产网    评论:0    邻里社区    浏览:938    
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房子到手之前得先验房,很业主对于验房这个环节比较生疏或者说不知道要验收什么,这样很容易被物业或者开发商人员忽悠了,然后匆匆忙忙的收了房了,当自己要装修的时候才发现很多问题,物业与开发商相互推诿,很多业主就自认倒霉了,今天就给大家奉上验房程序。



1、先看《三书一证一表》,三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表为《建筑竣工验收备案表》。

2、测面积,根据面积实测报告数据(有测绘队公章),对照购房合同上的面积。一般主要的分摊项目是:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。而不分摊的项目是:人防工作间、风井。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

3、测层高,看层高是否达到要求(购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高),测量层高时,把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量,多测几处。得出准确的数据。房屋净层高一般在2.7m到3m之间,如果是loft则特殊计算。

4、检查房屋有无倾斜现象,需要用专门的测量仪器,也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度,误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。

5、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。

6、检查墙面是否平整,是否有裂痕,如果墙体质量不好,装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。这些都要细细的全部看完,不要一眼望过去觉得没有什么问题就不再管墙面了。

7、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题,有没有明显的水印、霉点。

8、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点(这种麻点也叫石灰爆点,是石灰水没有经过足够熟化而成),对装修有很大不利。

9、检查墙面是否空鼓,用小锤轻轻敲击墙面,如果声音很空,就证明有空鼓现象。

10、检查地面是否平整,测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,一般差异在2㎝左右是正常的。

11、检查防盗门框是否灌浆,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。边边角角也要检查,

12、窗户开关是否顺滑,是否能关严,隔音效果如何,窗框与墙体是否吻合无缝隙,锁扣是否正常。内窗台是否有水渍,密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。

13、查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍,有无漏水现象。水压有专门的检测仪器,验房之前可以先了解一下。

14、查下水。用盆盛水,像每个下水管灌水,检查排水是否畅通。还有下水的时间都是考虑的问题。

那么发现这些问题之后怎么办呢?将所有的问题汇总成一张问题整改单,交给开发商,让开发商针对这些问题作出整改,整改之后还要进行复验哦,不要觉得给了就没事了。

一定要在交费签字之前验房,发现问题后更不能交费、签字。房屋完好,签物业管理合同,交合理费用才确定签字收房。

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