从三个方向教你选定一个好楼盘

房子买的好不好，关键在于看。那么如何看房呢？看房又要看些啥呢？小编整理了三个方面，让你一眼看清楼盘真面貌。

一、看交通

要买房，先看交通。在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味着在远，距离也不问题；但是，如果交通不方面，再近也是距离。

了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察：

1、公交车到小区吗？

2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？

3、路途堵车吗？

4、从住宅到公交车站的距离是多少？

5、夫妻上下班，孩子有没有直达车到门口，转车方便吗？

6、“打的”乘车方便吗？

7、小区到区有没有直达公交车？

8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？

当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否山墙、小区内的道路是否通畅等等。

二，看配套

买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

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1、小区周边配套情况

小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

在考察小区周边配套时应注意以下2问题：

（1）主要考察重点配套

随着经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。

（2）考察自身需要的配套

每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。

2、小区内部配套情况

随着房地产建设水平越来越高，小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：

1、基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

2、注重配套的舒适性和实用性。当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。

三，看区域规划

买房，就要要看区域地段与未来规划。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度搜索区域名称+规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施或贬值。对于第一条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息 ，则房价有望；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。