房地产老总一句话省十万，要买房的一定要看！

寿光房产网讯：最近走访过几个房企的营销老总，开发商作为楼市里的大玩家，他们的想法，多听听还是很有益的。

本期小编就将从这些大拿的认知中整理出来能为买房体系带来的增益，给大家一一罗列出来。

1买房只听开发商是不靠谱的

就像码农不懂互联网，银行不懂信贷，开发商是不太懂买房的。开发商每个项目在拿地后二、三年后变现，只追求不多的利润，依靠多个项目、高并发赚钱。

这点和买房人有本质不同。为了房产长持，我们用尽心思探索研究选筹、信贷、装修、出租，每一个环节优化提升最终利润率，这些开发商都是不关心的。大部分买房人一生最多买五、六套房产，每一套收益率不仅影响了一生总收益，还影响了后市的信心和家族的支持。一旦买错一套，很有可能一步错，步步错。

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所以，买房人要有自己的计划，不要被开发商带错节奏。不要因为开发商拍了地王就去追涨，不要因为开发商降价就去杀跌，不要因为品牌项目开盘就盲目买入。记住，不要让销售专家，来指导投资。

2开发商资源分析要择优看

有实力的开发商对城市规划的理解，和对板块发展的预见是优于买房人的。这些开发商在拿地的时候，会有大量投研团队，帮助分析地区和板块的发展。而且他们也能得到一些只有内部人士才可能知道的远期规划信息。这也就是为什么实力开发商敢拿新区的土地。

大部分开发商对产品创新的理解，也是优于买房人的，120平米的4房，90平米的三房且户型方正，正在慢慢变成主流。

对城市板块和住宅产品的研究，倒是可以看看开发商的布局。宏观大势部分就不用看了。

3开发商和买房人都很缺钱

当然这点并不是一概而论，毕竟还是有实力的开发商和有钱的买房人。不管是地产还是房产，都是资金驱动的行业，买房人靠贷款，开发商靠融资。

开发商缺钱，会加大融资力度，有房源的会加快销售快速为现。如果在无房可卖又融不到资金的时候，后续资金跟不上就会出现一系列的问题，甚至停工停盘。

买房者在有限的购房资金下购房一定要谨慎选择，量力而为。同时要注意在选房的同时对开发商的资质和实力做好考察，以免误入黑坑。