只看样板间还不够，把握这四个方面让实地看房更有价值

寿光房产网讯：

01交通到底便利吗？

在城市高速发展的今天，衡量一个楼盘的好与差，不在局限于地段，交通便利与否同样至关重要。置业顾问会告诉你一个官方的数据，例如“步行十分钟到地铁站”“门口有三趟公交车直通商业区”等等，但实地看房的过程中你就得亲眼看看、用脚来丈量了，也许公交站牌距离小区门口非常远，也许穿高跟鞋的女士二十分钟也走不到地铁站。

小编在这里给大家提炼几个重点考察问题：

①公共交通到小区吗？起止时间、间隔时间是怎样的？从住宅到公共交通站点的距离是多少？

②小区附近路段堵车吗？上下班高峰期有没有备用路线？附近有出租车经过吗？

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02区域规划和配套有没有耍花样？

买房不仅是买房子本身，也要看周围的环境，这关系着你以后的生活是否舒适。好配套给生活锦上添花，不成熟的配套让你的生活寸步难行。

首先，小区周边配套通常指的是学校、医院、商超、银行和餐饮娱乐等，当你去售楼部咨询时，置业顾问一定会把以上各种都讲到，并夸赞的天上有地上无。然而承诺的学校究竟开始招生了吗、有几届学生了？承诺的商场是在建还是已经开业，距离楼盘三公里范围内还是必须驱车前往？小编说句心里话，就算这个楼盘周围有再华丽的大型商场或者购物中心，都不如你家楼下有个24小时的便利店和各种美食餐馆，毕竟这才是你每天都需要的。

此外，如果你有投资打算或者希望自己的房产升值，那一定要关注楼盘所在区域未来的规划和城市总体规划了。每个开发商都喜欢在自己的楼盘宣传中谈潜力和未来价值，但这点在我看来实在是空话，不如踏踏实实百度搜索区域名称+规划二字或者搜集热点新闻，再结合当地城市总体规划和落户政策来看。

03看五大证

房子能不能买关键还在于看五证，这点小编已经强调了无数遍，但总能看到因为证件不齐造成的业主后期维权陷阱，不得不总拿出来说。五证指的就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。房管局严格规定没有预售证的楼盘不能对外销售也不允许印制详细的宣传单页，业主切勿迷信低价或者内部消息购买五证不全的楼盘，这样不仅办不了房产证，还有烂尾的风险。

04看工程进度

现在楼市火爆，大部分楼盘公开售卖的都是期房，所以业主有必要实地看项目工程进度，不要存在侥幸心理。去年八月，成都某楼盘业主在收房入住后联合进行质量维权，所住房屋大量出现漏水、天花开裂等问题；前年三月，常州某知名楼盘交付不过一年多，外墙就出现严重裂缝，地下车库满目苍夷，积水严重，唯脏乱差不足以形容。所以，提前关注楼盘工程质量刻不容缓！

提醒大家：了解项目工程进度应注意以下3大问题：

1、看工地是否规范；

2、看宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大厅等等；3、看施工速度。

最后，小编也给大家分享几个不那么正规的窍门。尽管我们提倡独立思考，拒绝跟风买房，但衡量一个楼盘的价值和潜力，人气就是最好的证明。购房者不仅可以从本地房管局网查看楼盘真实成交数，也可以在去售楼部看盘的当日看看人多不多，辨别是真实购房人还是“托”，还能从本地自媒体了解楼盘是否有负面信息。

来源：鹰眼鉴房