收房前验房是必须要做的吗？

寿光房产网讯：在签订了购房合同以后，购房者都会受到房地产开发商的验房通知。不过，有些业主非常好奇收房前的验房必须要做吗？验房前应该做好哪些准备呢？今天我们就一起来了解一下吧。

收房前验房是必须要做的吗？

对大多数人来说，买房并非是一件经常性行为，可房子的质量又直接关系到我们未来几十年甚至一辈子的居住是否舒适。因此在收房前，业主应及时不补充相关房屋验收程序、标准等知识，以便在搜房过程中对房子质量有充分清楚的了解，避免盲目收房后，才发现有一堆堆的问题，比如墙体开裂、渗水、空鼓、与实际面积不符.......要知道，这些问题本应该都有开发商来解决，若是直接收房，没有进行验收的话，按照相关法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后才发现的问题，应由购房者自行承担。因此，为了避免盲目收房影响到自己今后的居住舒适度，我们必须认真、仔细地检查房屋质量，发现问题，无论大小，都不要轻易放过。

收房前需要准备哪些资料？

需要业主在收房验房时出具的资料主要有：

购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。

交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。

按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。

而开发商需要在收房时，为业主提供以下资料：

1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；

2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表；

4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；

5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书；

6、开发商提供的住宅使用说明书；

7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表；

8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证；

9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书；

11、质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单；

12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证；

13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书；

14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书；

15、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件）；

其中，《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是业主日后发现房屋问题，维护自身权益的最有利的保证。而《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。这也就是我们常说的“三书一表”，收房后，业主应谨慎留存。

验房前还要做哪些准备呢？

上述资料准备好并查看完成后，我们就要取出事先准备好的验收工具了。需要在验房过程中使用到的验房工具主要有：

电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)等等。

有条件朋友还可准备以下用具：

带有日期显示功能的相机一部（以便拍下有问题之处作为凭证）；

扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通）；

易贴便签（写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找）。

还有些朋友可能非常好奇该在什么时间去验房比较好，这里也给大家说明一下。

通常来讲，开发商会提前15-20天左右通知业主收房，为了能尽早入住，很多人都会抢在第一、第二天收房，但也因为人数过多，所以协助验收的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。

若是能安排好时间的话，建议业主可以在第三天或第四天收房会比较好，人没有那么多，也就能更加细致地进行检查了。

想要谨慎检查好一套房子的质量，大概会需要花费2-3个小时的时间，所以建议大家在8：30或14：00的时候去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

切记应先验房再签字收房，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。