布吉楼市以悄然而至的破冰方式，为深圳乍暖还寒的春天带来了丝丝暖意。

　　降4000元，低价震撼市场

　　在2007年上半年，布吉普通住宅房价已经普遍达到了1.3万元/平方米的水平。目前，布吉片区在售的项目推出一系列优惠，高层售价均价仅在9000元/平方米左右，价格差距达到了4000元/平方米。与股市一样，布吉楼盘走了一条急剧拉升，然后触顶回落，再不断下探回稳的曲线。

　　在这个过程中，布吉发展商采取一系列优惠措施积极救市，从龙园意境的低价开盘，再到信义假日名城溢芳园、蝴蝶堡等楼盘的优惠。虽然布吉发展商的特惠只是限定某几个特定单位，但还是吸引了不少早已对布吉“芳心暗许”的置业者。

　　龙园意境是楼市遇冷后布吉第一个开盘的楼盘，当时龙园意境就采取了理性的定价。“7000多元的开盘价是明智的选择，即使是遭遇寒冷的冰雪也没有阻碍到我们的销量。”龙园意境销售部主管郭享介绍说。在春节期间，龙园意境依然每天保持30批次以上的到访量。随着天气的转暖，售楼处开始热闹起来，项目成交活跃，显示出购房者对价格的敏感性。

　　近日，布吉大盘——英郡年华二期君临山刊登出“不是特价，更胜特价”的宣传语，引起许多置业者的注意。该项目约63平方米的两房，带双层高入户花园，赠送66平方米的面积，实用面积足有129平方米，实用单价只需5500元/平方米左右。消息一传出，众多置业者纷纷到场咨询、购买。

　　“以目前布吉片区的价格，再继续大幅回落的可能很低了。” 英郡年华发展商经营部经理曹爽认为价格经过调整后，成交旺盛，说明大家对于这个价格已经较为认可。而且，不少购买的人群是冲着英郡年华地铁口物业这一点来的。她认为，价格的调整只是暂时的手段，片区环境的整体向好才是布吉楼盘销售回暖的真正原因。

　　“特别是目前国家政策已经明朗化，信贷虽然仍然紧缩但已逐渐趋于稳定，短时间内有一些小的波动，这都很正常，调控是把过热的东西调慢一点，但也不会调得过冷，因为违背经济规律也是不对的。所以自住客感觉是入市的时机。在目前这个价格下能够选到较好的单位，而且居住一般都会在5年以上，他们会更看重楼盘品质和长远的片区升值。”郭享也如此认为。

　　价格调整不等于降低品质

　　但不少置业者担心的一个问题是，低价格是否意味着低品质？

　　曹爽对此作出了反驳：“我对楼市看好的一个重要原因就是，布吉的房子越做越好。”布吉的大环境在变，布吉楼盘也在不断提升小环境品质，精益求精。

　　郭享与曹爽的观点非常相近。他认为：“目前布吉楼盘的价格只是理性回归，楼盘的品质均不会比关内的同类产品差，甚至有些楼盘产品已超越关内水平，而花同样的钱选择这里，可以享有更大的房，享有公园物业，享有别墅大社区，其实是生活品质的大幅度提升。”

　　据了解，目前布吉在售的楼盘共有4800套房源，有以多层洋房、小洋房为主的慢城，有超前豪华小户型设计的景园，也有纯意式风格的龙园意境……产品供应线日益丰富。

　　在社区配套上，龙园意境斥资800万元修建石芽岭公园，英郡年华引进华润万家超市、海王星辰药店等生活配套设施；龙园意境社区内建有幼儿园、小学；慢城内设有一所国家重点中学——承翰外国语学校……在布吉生活越来越方便。

　　在园林方面，信义假日名城溢芳园打造芭缇雅风情；英郡年华的迷你高尔夫的立体园林与小区自成一体……低楼价、低密度的生活环境，如诗如画的园林和建筑，布吉楼盘精耕细作让深圳购房者的心在布吉绽放。

　　自住刚性需求支撑成交

　　“楼盘产品精耕细作”是布吉人的需求，更成为了众多关内白领阶层的需求。

　　“80年代关内白领阶层已成为布吉购房的主力客户。”不少房地产业界人士总结了最近的成交情况。记者走访了几家楼盘，所看到的情况与听到的基本一致。目前，布吉区域交通的改善以及房地产整体开发水平的提高，大大提升了布吉区域的居住舒适度，越来越多的白领人士选择在布吉置业。另一方面，目前，布吉主要在售项目价格均维持在9000元/平方米的水平，而楼盘品质整体提升，性价比较高，吸引了很多自住客。龙园意境的销售统计情况也证明了这一点，自住客户已占到了70%以上。