金融界网站讯 据文汇报报道，由于预期内地对楼市的宏调力度将越来越大，涨声一片的深圳楼市上周遭遇寒流，许多投资客早已掉转船头，瞄准香港价位较低的新界物业，且一次买入两个以上单位，大多不需按揭。有地产中介表示，新界北区不少物业与一河之隔的深圳福田、南山区楼价持平或者稍高，但后者楼价已经探顶。不少投资客认为香港楼市具有长远升值潜质，因此在深圳套现后转战香港。

　　近两个月来，美联物业新界北区董事张子船看到，来自内地尤其是深圳的买家明显增多，每周有5－10位深圳买家在此交易，一次买入两个以上单位者最多。近期最大手笔者，一次买入临近西部通道的豫丰花园5个单位。他认为，深圳楼价持续数月位列内地各大城市之首，使得许多深圳人感到香港新界北的楼盘很便宜。这批投资客将在深圳投资的楼盘套现获利后，投资香港低价物业。

　　豫丰成交四成为深圳买家

　　据介绍，位于屯门的豫丰花园共有1，576个单位，今年4月开盘卖现楼，平均售价已升至2.8万/平米。近月来深圳买家增长最快，7月以来已经卖出的102套房中，超过40套被深圳人买走。另一个低价位楼盘嘉湖山庄二手均价1.9万/平米，7月成交160套，超过20套被深圳买家买走。两个楼盘距离西部通道仅20分钟车程。

　　港楼租金回报率稍高

　　张子船称，西部通道另外一头的深圳红树林片区，有不少楼盘甚至超过了这个价位。以红树西岸为例，最高已经达到4万/平米。他将深港楼价比喻为H股和A股的关系。如果A股很高，H股就会追高；深圳楼飙升，凸现香港楼市的价值洼地，投资者就会把资金转向香港。他预测，近两个月的深圳投资者只是先头部队，未来深圳人买香港楼是一个潮流。

　　熟悉深圳楼市的美联物业（深圳）总经理王书权也认为，深圳普通住宅与香港低价物业相差不远，如皇岗口岸附近的皇御苑均价达到1.5万/平米，与新界的嘉湖山庄1.8－1.9万/平米相差不大。而天水围物业97年最高峰卖4万/平米，且新界租金回报率有4％，深圳则不到3％。从长远投资角度看，买香港要比买深圳投资风险低很多。

　　深圳物业未来套现更难

　　据介绍，投资香港物业的深圳买家，大多与香港有生意往来或者亲友居住香港，经常往返深港，与其每次住酒店花费数百近千元，不如在临近关口处购买物业自用。这些投资者大多不用按揭，一次落定5％现金后，短期内付清所有楼款。

　　有深圳投资客认为，深圳二手楼交易下月即将启用新版合同，个人增值税等细则尚不明朗，二手楼交易大幅下降，未来套现更加不易。相比之下，香港楼宇自由买卖，受政策影响较少，所以更加青睐香港楼市。